Traumhaft: Helle 2-Zimmer-Wohnung im GrĂĽnen mit SĂĽd-Balkon und Garage
Sonniges WohnglĂĽck in Gerasdorf: Moderne 2-Zimmer-Oase mit groĂźem SĂĽdbalkon
Ihr neues Zuhause an der Wiener Stadtgrenze Suchen Sie die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe? Diese helle, 49 m² große Neubauwohnung in der Thomas-Scheider-Straße bietet Ihnen genau das. Dank der südseitigen Ausrichtung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und entspannte Stunden auf Ihrem privaten Sonnenbalkon.
Die Highlights der Wohnung:
* Großzügiger Außenbereich: 12 m² Südbalkon - perfekt für Grillabende oder zum Sonne tanken.
* Nachhaltiges Energiekonzept: Moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung und Fußbodenheizung (HWB 34 kWh/m²a). Das schont die Umwelt und Ihren Geldbeutel!
* Top-Ausstattung: EinbaukĂĽche, getrenntes Bad/WC, praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil.
* Parken ohne Stress: Ein Garagenplatz kann für nur € 70,- dazu gemietet werden.
Lage & Lebensqualität: Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur. Das G3 Shopping Resort ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Wiener Innenstadt liegt quasi vor der Haustür - egal ob mit dem Auto oder den Öffis. Apotheken, Ärzte und Grünflächen für Sportbegeisterte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eckdaten & Konditionen:
* Wohnfläche: 49 m² + 12 m² Balkon
* Miete: € 920,- (inkl. BK und USt.) bzw. 990,- (inkl. Garage)
* Verfügbarkeit: ab 1. Mai 2026 (Befristet auf 10 Jahre, Kündigung nach 1 Jahr möglich)
* Energieeffizienz: fGEE 0,68 (sehr sparsam), der aktuelle Mieter bezahlt 64,55 fĂĽr Heizung und Warmwasser pro Monat
Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht per E-Mail oder Ihren Anruf!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
