4 Zimmer • 70 m² • 624 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
229000 €229.000 €
3.271 €/m²
4 Zimmer • 70 m² • 624 m² Grundstück • frei ab sofort
kleines Haus 70 m² in Tönisvorst - mit Anbaupotential und großem 624 m² Grundstück
Das Haus wurde 1933 in Massivbauweise errichtet und 1970 modernisiert. Es ist wie folgt aufteilt:
EG - in der Eingangsdiele (5,65 m²) befand sich seinerzeit die kleine Pantryküche, von dort gelangen Sie in das Gäste WC und in den ca. 25 m² großen Wohnraum (25,34 m²). Von diesem erreichen Sie das Bad (5,66 m²) mit Dusche und Badewanne).
OG - 1 Elternschlafzimmer (14,95 m²), 2 Kinderzimmer (7,38 und 5,25 m²) als 1 davon ist ein Durchgangszimmer
Ein großer, ansprechender Gartenbereich schließt sich der sehr 35 m² überdachten Terrasse an.
Bei der Ermittlung des Verkaufspreises nimmt der Grundstückswert aufgrund des Bodenrichtwertes von 360,00 € pro m² (Grundstück 627 m²) einen großen Anteil ein.
Um eine moderne und einladende Wohnatmosphäre zu schaffen, bietet sich ein An- oder Umbau des Hauses an.
Beispielhafte Gestaltungs- und Umsetzungsmöglichkeiten finden Sie in den beigefügten Fotos.
Z.B. durch das Öffnen der Fassade zur Gartenseite hin kann die derzeitige Treppenkonstruktion mit hohem Steigungswinkel weiter in den Raum hinein versetzt werden – so entsteht nicht nur ein großzügigeres Raumgefühl, sondern auch eine angenehm begehbare Treppenführung. Das Gäste-WC ist verbreitert dargestellt, um hier ein Handwaschbecken zu integrieren.
Anbaumöglichkeit: Mittels einer unbürokratischen Bauvoranfrage kann mit dem Bauamt die mögliche Umsetzung eines Anbaus abgestimmt werden. Es sind Musterplanungen und der Auszug aus dem Bebauungsplan der Anzeige beigefügt. Gerne können Sie mit unserem Planungsbüro Details besprechen
Tel. 02842 9032864 - Mobil / WhatsApp 0152 5249 5685 oder per Mail info@arakreativ.de
Merkmale
Bezug: sofort
1 Geschoss
624 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.271,43 €/m²
Provision für Käufer
Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision beträgt von beiden Seiten 1,78 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
252.541 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
23.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (1,78%)
4.076 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schelthofer Str. 133, St. Tönis, Tönisvorst (47918)
Das Grundstück befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Lage im beliebten Tönisvorst. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre traditionell landwirtschaftliche Prägung aus, mit zahlreichen Wirtschaftswegen, die ideal für Fahrradtouren und Spaziergänge sind. Zudem bieten verschiedene Grünanlagen in der Nähe vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die im Westen von Krefeld gelegene Kleinstadt liegt inmitten der typisch niederrheinischen Landschaft und bietet zugleich eine vielfältige städtische Infrastruktur. Das Ortszentrum von St. Tönis mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 1,5 km entfernt. Dort sind Arztpraxen, Apotheken, Supermarkt, Bäckereien und alteingesessene Einzelhändler zu finden.
Die hervorragende Autobahnanbindung über die Autobahnen A 44, A 52 und A 57 an die Rheinmetropolen und die benachbarten Niederlande gibt insbesondere Berufspendlern die Möglichkeit ihren Wohnsitz hier zu suchen. Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem Pkw in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Infos:
Zur Raumaufteilung beachten Sie bitte die Grundrisse unter Dokumente im Exposé.
Ans Haus grenzt ein großzügige, ca. 40 m² Terrasse, von der aus Sie den wunderschön angelegten Garten genießen können.
Der Verkauf erfolgt in Kooperation mit ARA Kreativfabrik Niederrhein, Rundstr. 1a, 47475 Kamp-Lintfort, Tel. 02842 929 9084- Mobil / WhatsApp 0152 5249 5685 oder per Mail immobilien@arakreativ.de - Ansprechpartnerin: Heike Schreier
Anbaumöglichkeit:
Im Ausschnitt aus dem Bebauungsplan ist die maximale Größe der Bebbauung durch die blaue Markierung zu erkennen, die beigefügte Skizzen sind lediglich ein Mustervorschläge
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
