Mehrfamilienhaus zum Kauf 690.000 € 12 Zimmer 336 m² 741 m² Grundstück Stadtmitte Oberhausen 46145

Mehrfamilienhaus zum Kauf
690000 €
2.054 €/m²
12 Zimmer • 336 m² • 741 m² Grundstück

Vielseitiges 3-Familienhaus- Ideal für Mehrgenerationen & Vermietung

Dieses freistehende, im Jahr 1954 durch Wiederaufbau errichtete 3-Familienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, oder als Mehrgenerationenwohnen.
Auf einem großzügigen 741m² Grundstück präsentiert sich das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand mit umfangreichen Außenanlagen, zwei separaten Hauseingängen und einer attraktiven Gesamtwohnfläche von ca. 336m².
Der vordere Hauseingang führt direkt zur großzügigen Erdgeschosswohnung, welche Sie als neuer Eigentümer selbst beziehen können, während ein seitlicher Eingang zu den anderen beiden vermieteten Wohnungen im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss führt. Die klare Trennung schafft Privatsphäre und ermöglicht flexible Wohn-oder Vermietungskonzepte.
Zusätzlich stehen eine freistehende Garage mit Satteldach, einem zusätzlichem Stauraum sowie mehrere Stellplätze für Ihre PKW´s zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten in Nord West Ausrichtung, mit einem Wintergarten und einer gemauerten Outdoor Küche.

Merkmale

vermietet
741 m² Grundstück
Keller
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- vermietet
- Rollläden

Wohnflächen pro Etage:

Erdgeschoss WE1 127m² plus 27m²
Die 27m² Wohnfläche der EG Wohnung wurden aus dem Obergeschoss entnommen, diese wird zur Zeit als Maisonette mit einem weiteren Bad, Diele und Schlafzimmer genutzt.
Ein Rückbau ist mit wenig Auswand möglich.
1. Obergeschoss WE2 zur Zeit 87m²
Dachgeschoss WE3 79m²
Die Wohnfläche von 320 m² sind ohne Terrasse und Balkonfläche gemessen.
Garage ca. 11m x 4m
Wohnhaus ca. 15,60m x 9,60m

gesamte Strom und Wasserleitungen aus 2002
Dämmung der Giebelwand links 2018
Fenster Austausch zwischen 2018-2022
Haustürerneuerung 2014
Haussprechanlage 2021
Gartenanlage und Outdoor Küche 2018
Beleuchtung in Einfahrt, Garten und Terrasse zwischen 2018-2021
Neues Badezimmer 2017
Dachgeschossausbau mit mit Gaube und Loggia 1994
Fernwärmeanschluss und Heizungsanlage aus 1985

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

2.053,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

773.283 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

83.283 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Oberhausen (46145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum Sterkrade und ist mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, als auch Ärzten und Apotheken sowie Nahversorgern bestens ausgestattet. Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit dem ÖPNV als auch hinsichtlich der Autobahnanschlüsse (A516/A3/A2) mit gut zu bewerten. Die Innenstadt von Sterkrade, das Sterkrader Tor und der Volkspark, liegen im unmittelbaren Einzugsgebiet. Ringsum finden Sie ein reichhaltiges und qualifiziertes Gastronomieangebot sowie ein Hallenbad.
Das bekannte Centro Oberhausen sowie das Metronom Theater und die Arena erreichen Sie mit den PKW, mehreren Schnellbussen und Straßenbahnen in ca. 10 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen.
Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Andre Bethke, der Sie dann durch das Objekt führt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 336,00 m², vermietbare Fläche: 336,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Andre BethkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mhfl5t

Referenznummer: 141135NW-p

LBS Immobilien GmbH NordWest

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