Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Thalmassing - ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut in den Jahren zwischen 1981 und 1985, bietet dieses charmante Anwesen eine großzügige Wohnfläche von 224 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.140 m², das Ihnen reichlich Platz zur Entfaltung bietet.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen eigenen Eingang verfügt und ideal für Gäste oder zusätzliche Mieteinnahmen genutzt werden kann. Bitte beachten Sie, dass im Untergeschoss einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um das volle Potenzial dieser separaten Wohneinheit auszuschöpfen.
Für zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten ist der Dachboden bereits teilweise ausgebaut und bietet die Gelegenheit, eine zusätzliche Wohnung unter dem Dach zu schaffen.
Eine neue, energieeffiziente Ölheizung, die 2023 installiert wurde, gewährleistet ein behagliches Wohnklima. Außergewöhnlich praktisch ist die vorhandene Doppelgarage mit Abstellraum, die genügend Stauraum für Fahrzeuge und zusätzliche Utensilien bietet.
Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, genießen Sie hier dennoch alle Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt in greifbarer Nähe. Diese Immobilie vereint das Beste aus Raumangebot, Ruhe und Entwicklungspotenzial - ideal für Familien oder Investoren, die nach einer soliden, charmanten und anpassungsfähigen Immobilie suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieses Einfamilienhauses begeistern.
Merkmale
1.140 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
2.808,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
686.050 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
57.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalmassing (93107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Thalmassing, eingebettet in die malerische Landschaft der Oberpfalz. Die Lage besticht durch ihre familienfreundliche Umgebung und bietet eine hervorragende Anbindung an das nahegelegene Regensburg, welches nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt.
Thalmassing selbst bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten, der nur 0,5 Kilometer entfernt liegt, besonders attraktiv. Die Grundschule befindet sich in einer Entfernung von einem Kilometer, während weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium in etwa 12 Kilometern erreichbar sind.
Die umliegende Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, welcher Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten von Regensburg ermöglicht. Diese Lage ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten - die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur urbanen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
