5,5 Zimmer • 172 m² • 384 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 25
1 / 25
Doppelhaushälfte zum Kauf
697000 €697.000 €
4.052 €/m²
5,5 Zimmer • 172 m² • 384 m² Grundstück • frei ab sofort
Eigenheim in Ostelsheim - modern & energieeffizient
Diese im Jahr 2019 errichtete, gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ostelsheim und verbindet modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise.
Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 46 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ein Homeoffice/Büro sowie großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine bodentiefen Fensterfronten und den direkten Zugang zur Süd- und Nordterrasse. Besonders die Südterrasse mit Pergola und Weinreben schafft ein angenehmes, privates Ambiente für entspannte Stunden im Freien.
Der naturnah angelegte Garten mit Apfel- und Kirschbaum sowie Schlehenbusch grenzt direkt an ein Biotop - hier genießen Sie maximale Ruhe ohne direkte Nachbarn auf der Rückseite.
Das Haus ist derzeit eigengenutzt, aber flexibel einziehbar und eignet sich ideal als dauerhaftes Familienzuhause.
Ein weiteres Highlight ist die hochmoderne, energieeffiziente Ausstattung mit Photovoltaikanlage (ca. 7,6 kWp) und 10 kWh Stromspeicher, Luft-Wärmepumpe sowie Business-Wallbox - in den Sommermonaten kann ein Großteil des Strombedarfs in der Regel selbst gedeckt werden.
Merkmale
frei ab sofort
384 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - Solar-Anlage
- Doppelhaushälfte, Baujahr 2019 - Ca. 172 m² Wohnfläche - Ca. 384 m² Grundstücksfläche - 5,5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer + Gäste-WC mit bodengleicher Dusche - Heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern - Zugang zu Süd- und Nordterrasse - Balkon im Obergeschoss - Naturnaher Garten, direkt am Naturschutzgebiet - Photovoltaikanlage (7,6 kWp) + 10 kWh Stromspeicher - Luft-Wärmepumpe (Brötje) - Wallbox mit geeichtem Zähler - 2 Glasfaseranschlüsse (Telekom & Vodafone) - Mehrere LAN-Anschlüsse im gesamten Haus - Extra lange Garage + zusätzlicher Stellplatz - Keller, Technikraum, Werkstattbereich - Sehr gute Energieeffizienz (Klasse A+) mit einem Endenergiebedarf von nur ca. 17 kWh/(m²·a)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
697000 €697.000 €
4.052,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
770.673 €1
Kaufpreis
697.000 €
Kaufnebenkosten
73.673 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostelsheim (75395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Neubaugebiet von Ostelsheim, in unmittelbarer Nähe zu einem Kinderspielplatz und eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung.
Ein neuer Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung entsteht nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 200 m) und wird in Zukunft eine noch bessere Anbindung an die Region Stuttgart ermöglichen.
In Ostelsheim selbst befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Friseur, Restaurants sowie verschiedene Direktvermarkter aus der Region.
Die umliegende Natur des Heckengäus mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die ländliche Ruhe schätzen und gleichzeitig stadtnah angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Interesse an dieser Immobilie, verfügen aber noch über eine eigene Wohnung oder ein Haus, das verkauft werden soll? Gerne unterstütze ich Sie auch dabei. Ich kümmere mich für Sie um den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie und begleite Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess - von der Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss, sodass Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können.
Individuelle Finanzierungsberatung für Ihren Immobilienkauf: In Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern erhalten Sie eine auf Ihre persönliche Situation zugeschnittene Finanzierungsberatung. Gemeinsam finden wir eine Lösung, die optimal zu Ihren Wünschen und Möglichkeiten passt.
Sie möchten sich ein eigenes Bild von der Immobilie machen? Fotos geben einen ersten Eindruck - eine Besichtigung vermittelt das echte Wohngefühl. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt.
Sie erreichen mich unter 0172 8132951 oder per E-Mail unter abdullah.bunjaku@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Abdullah Bunjaku Selbstständiger Immobilienberater Posenerstraße 10 in 71065 Sindelfingen E-Mail: abdullah.bunjaku@db.com Telefon: 0172 8132951
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Abdullah Bunjaku Selbstständiger Immobilienberater Leonardo-da-Vinci-Platz 3 71034 Böblingen E-Mail: abdullah.bunjaku@db.com Telefon: 0172 8132951
Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart Internet: www.ihk.de/stuttgart Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher
