Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Hof - Mehrfamilienhaus & Einfamilienhaus
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In der beliebten Leimitzer Straße in Hof präsentiert sich diese besondere Immobilie als vielseitige und nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Grundstück vereint ein Mehrfamilienhaus sowie ein separates Einfamilienhaus - eine seltene und besonders attraktive Kombination. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei fest vermietete Wohneinheiten, die für stabile und planbare Mieteinnahmen sorgen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch drei weitere Zimmer, die situativ vermietet werden können und somit zusätzliches Einnahmepotenzial bieten - ideal für flexible Vermietungsmodelle wie Zeitmiete, Pendler oder Monteure. Auf demselben Grundstück befindet sich zudem ein voll vermietetes Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, das die Attraktivität der Gesamtimmobilie weiter steigert und zur Diversifizierung der Mieteinnahmen beiträgt. Die derzeitigen gesicherten Mieteinnahmen belaufen sich ca. 19.920 EUR p.a. zzgl. der Erlöse aus der situativen Vermietung der zusätzlichen Zimmer. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Highlights der Immobilie: Kombination aus Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus auf einem Grundstück voll vermietete Einheiten mit stabilen Mieteinnahmen zusätzliches Einnahmepotenzial durch flexibel vermietbare Zimmer attraktive und gut angebundene Lage in der Leimitzer Straße interessante Kapitalanlage mit Perspektive
Die attraktive Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hohe Wohn- und Mietnachfrage. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine solide Rendite, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Merkmale
vermietet
594 m² Grundstück
2 Stellplätze
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.586,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hof (95028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohn- und Gewerbestraße im beliebten Stadtteil Leimitz der kreisfreien Stadt Hof (Bayern). Hof liegt im Norden Oberfrankens, nahe der Grenze zu Sachsen und Thüringen, und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, Natur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten aus. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Leimitzer Straße gehört zu einer Haupterschließungsstraße des Stadtteils und ist an das städtische Straßennetz angebunden. Durch die jüngste Ausweitung der Tempo-30-Zone im Bereich Leimitzer Straße wird für erhöhte Verkehrssicherheit und eine angenehme Wohnqualität gesorgt. Infrastruktur & Versorgung: Grundschule und Bildungseinrichtungen befinden sich fußläufig erreichbar in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Handwerks- und Servicebetriebe liegen entlang der Straße oder in kurzer Distanz. Die Innenstadt von Hof mit weiterführender Infrastruktur, Einkaufszonen, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen ist bequem mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Freizeit & Umgebung: Hof bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Saalepromenade, Parks und Sportanlagen sowie kulturelle Einrichtungen im Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Fazit: Die Lage der Leimitzer Straße verbindet städtisches Leben, gute Infrastruktur und eine attraktive Nachbarschaft mit solider Verkehrs- und Versorgungssituation - ideal für Wohn- und/oder Gewerbezwecke.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2
