Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

2.680 €/m²

7 Zimmer  •  222 m²  •  701 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Großwallstädter Straße 19, Niedernberg (63843)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 701 m² und besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Lage. Hier genießen Sie und Ihre Familie viel Freiraum für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung – ein Trampolin für die Kinder oder sogar ein Außenpool: Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt. Mit einer Wohnfläche von rund 222 m² aufgeteilt auf zwei Etagen, bietet Ihnen das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und flexible Wohnkonzepte. Zwei Balkone – darunter ein großzügiger Dachbalkon bei den Schlaf- bzw. Arbeitsräumen im Obergeschoss – laden Sie zum Entspannen im Freien ein. Weitere Schlafräume verfügen ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang. Darüber hinaus bietet die große Terrasse den idealen Ort für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und es ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Hier können Sie Ihr persönliches Traumhaus Realität werden lassen. Der vollunterkellerte Bereich sticht mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und mit über 100 m² Nutzfläche hervor. Er schafft zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für den nötigen Komfort sorgt zudem eine Garage direkt am Haus mit zwei großzügigen Stellplätzen – ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Freizeitgeräte. Ein direkt angrenzendes Baugrundstück über 668 m² kann mit erworben werden. Zusammengefasst: Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, viel Gestaltungspotenzial und eine attraktive, ruhige Lage in der Nähe des Mains. Ideal für Familien und alle, die Raum für individuelle Wohnträume suchen.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Stiftsberg Immobilien eGbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.