7 Zimmer • 222 m² • 701 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 17
1 / 17
Einfamilienhaus zum Kauf
595000 €595.000 €
2.680 €/m²
7 Zimmer • 222 m² • 701 m² Grundstück • frei ab sofort
7 Zimmer für die ganze Familie
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 701
m² und besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Lage. Hier genießen Sie und Ihre
Familie viel Freiraum für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung – ein Trampolin für die Kinder
oder sogar ein Außenpool: Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt. Mit einer Wohnfläche von
rund 222 m² aufgeteilt auf zwei Etagen, bietet Ihnen das Haus ausreichend Platz für die ganze
Familie. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und
flexible Wohnkonzepte. Zwei Balkone – darunter ein großzügiger Dachbalkon bei den Schlaf-
bzw. Arbeitsräumen im Obergeschoss – laden Sie zum Entspannen im Freien ein. Weitere
Schlafräume verfügen ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang. Darüber hinaus bietet die
große Terrasse den idealen Ort für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden. Das Haus
ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen
Vorstellungen zu verwirklichen und es ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Hier können
Sie Ihr persönliches Traumhaus Realität werden lassen. Der vollunterkellerte Bereich sticht mit
seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und mit über 100 m² Nutzfläche hervor. Er schafft
zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für den nötigen Komfort sorgt
zudem eine Garage direkt am Haus mit zwei großzügigen Stellplätzen – ausreichend Platz für
Ihre Fahrzeuge und Freizeitgeräte. Ein direkt angrenzendes Baugrundstück über 668 m²
kann mit erworben werden. Zusammengefasst: Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges
Wohnen, viel Gestaltungspotenzial und eine attraktive, ruhige Lage in der Nähe des
Mains. Ideal für Familien und alle, die Raum für individuelle Wohnträume suchen.
Merkmale
frei ab sofort
701 m² Grundstück
Keller (gesamt 100 m²)
2 Garagen
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Balkone
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.680 €/m²
Provision für Käufer
2.38
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großwallstädter Straße 19, Niedernberg (63843)
Niedernberg, idyllisch am linken Mainufer gelegen, verbindet den Charme von Natur mit dem Komfort städtischen Lebens. Ungefähr 10 Kilometer südlich von Aschaffenburg, zwischen dem Spessart und Odenwald, erfreut sich die Gemeinde großer Beliebtheit sowohl als Wohn- als auch Wirtschaftsstandort. Die ruhige Wohnlage am Main sowie die Nähe zu Aschaffenburg machen es attraktiv für Familien und Berufstätige.
Für einen bequemen Alltag sorgen die nahegelegenen Verkehrsverbindungen, darunter die B 469, die direkten Zugang zur A3 und A45 bietet, sodass das gesamte Rhein-Main Gebiet schnell erreichbar ist. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie ein sehenswertes Seengebiet, das zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Kombination aus Wohnen, Erholung und guter Anbindung schafft hier ein ideales Lebensumfeld.
