Wohnung zum Kauf

320000 €320.000 €

4.267 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  1. Geschoss

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Molktestraße 4, Ruwer, Trier (54292)

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Stilvolle Altbauwohnung mit Stuck und Balkon in zentraler, ruhiger Lage von Trier

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Besonders ins Auge fällt der wunderschön erhaltene Stuck an den Decken, der gemeinsam mit den hohen Räumen und den klassischen Flügeltüren den unverwechselbaren Altbau-Charakter unterstreicht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2019/2020 teilweise saniert - dabei wurde stets auf die Erhaltung der historischen Substanz geachtet. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Raumaufteilung & Ausstattung

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept:


Drei großzügige Zimmer (20,3 m², 16,2 m² und 13,2 m²), verbunden durch stilvolle Flügeltüren
Küche (8,7 m²) mit hochwertiger Einbauküche, inklusive Kühlschrank und Gefrierkombination (neu 2019/2020)
Balkon mit Blick auf die Straße
Flur (9,4 m²), der alle Räume miteinander verbindet
Bad (3,4 m²) - ohne Fenster
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Speicher mit ca. 20 m² Nutzfläche, der zur Wohnung gehört


Sanierungsmaßnahmen (2019/2020)


Neue Fenster und Rollläden für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung
Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
Professionelle Aufbereitung des Parketts für ein stilvolles Wohnambiente


Altbau-Charme & Zustand

Die Wohnung besticht durch ihre historischen Details: Original-Stuck, hohe Decken, klassische Dielenböden und elegante Flügeltüren. Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, sodass der Altbau-Charakter vollständig erhalten blieb. Die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses sind gepflegt, die Haustechnik ist modernisiert.

Wirtschaftliche Informationen





Kostenart


Betrag


Zeitraum / Stand




Hausgeld (inkl. Heizkosten, Hausmeister, etc.)


247,12 €


monatlich




davon Erhaltungsrücklage


37,30 €


monatlich




Grundsteuer


100,16 €


jährlich




Instandhaltungsrücklage (Anteil Wohnung, Stand 21.11.2024)


2.670,02 €


einmalig







Fazit

Diese Altbauwohnung ist ein echtes Liebhaberstück für alle, die das Besondere suchen: historischer Stuck, großzügige Räume, ein Balkon mit Straßenblick und eine erstklassige, dennoch ruhige Lage im Herzen von Trier. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise.

Sonstiges Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz