Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Stilvolle Doppelhaushälfte mit viel Platz in Köln
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, modernisierten Bereichen und einem familienfreundlichen Raumkonzept. Die Immobilie verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche sowie zusätzlich wohnlich ausgebaute Flächen im Dachgeschoss und Keller, sodass insgesamt ca. 181 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Dadurch bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charme suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Auch die weitere Raumaufteilung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Besonders die wohnlich ausgebauten Bereiche im Dachgeschoss sowie die zusätzlichen Räume im Keller eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Freizeitbereiche. Sichtbare Holzbalken und moderne Gestaltungselemente verleihen dem Haus dabei einen gemütlichen und individuellen Charakter. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung rundet den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ab.
Die Außenanlagen präsentieren sich ebenso äußerst ansprechend. Die großzügige Einfahrt, die Garage sowie die gepflegte Gestaltung des Eingangsbereichs sorgen bereits von außen für einen hochwertigen Eindruck. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nutzflächen im Keller, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegtes Zuhause mit viel Wohnqualität, familienfreundlicher Aufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre in ruhiger Umgebung.
Der Kaufpreis beträgt 489.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Merkmale
277 m² Grundstück
+ Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 + ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 74 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche + gepflegter Garten + sonnige Terrasse + Garage und gepflasterte Einfahrt + Gaszentralheizung + modernisiertes Badezimmer + wohnlich ausgebautes Dachgeschoss und Kellerräume
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
489800 €489.800 €
4.577,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
548.919 €1
Kaufpreis
489.800 €
Kaufnebenkosten
59.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.347 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.837 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.486 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.449 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langel, Köln / Langel (51143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Kölner Stadtteil Porz-Langel zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Kölner Innenstadt aus. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Porz-Zündorf und Porz-Libur und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Schulformen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs gut. Mehrere Buslinien verbinden Langel mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Porzer Zentrum. Von dort bestehen weitere Anschlüsse an den Bahnverkehr in Richtung Kölner Innenstadt und Bonn. Die Autobahnen A59 und A559 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie den Flughafen Köln/Bonn.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, weitläufige Feld- und Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Der nahegelegene Rheinradweg sowie die naturbelassene Umgebung machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Hundebesitzer und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
