In ruhiger Lage von Dortmund, Zweifamilienhaus mit viel Land zu verkaufen!
Seltene Gelegenheit - groĂźzĂĽgiges GrundstĂĽck in Toplage von Dortmund
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden bietet dieses außergewöhnliche Grundstück mit rund 12.800 m² eine seltene Gelegenheit. Umgeben von Wald- und Grünflächen vereint es Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - eine echte Rarität auf dem Dortmunder Immobilienmarkt.
Bestehende Bebauung - Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Auf dem Grundstück befindet sich ein etwa 1947 erbautes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche. Es umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Kamin. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für individuelle Modernisierungs- oder Sanierungskonzepte.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ein großer Teil der Fläche besteht aus Grünland und eröffnet unterschiedliche Perspektiven - ob als weitläufiges Privatgrundstück mit parkähnlichem Garten, zur Tierhaltung, beispielsweise von Pferden, oder als Standort für ein exklusives Neubauvorhaben (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Naturnahe und zugleich gut angebundene Lage
Die ruhige Stadtrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Dortmunder Stadtzentrums und aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wälder, Wiesen und eine artenreiche Tierwelt prägen das unmittelbare Umfeld.
Fazit
Mit seiner Größe, der besonderen Lage und dem Entwicklungspotenzial bietet dieses Grundstück eine außergewöhnliche Grundlage für individuelle Wohn- oder Investitionsvorhaben.
Beim Abschluss des Kaufvertrags ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. an CSI Immobilien zu entrichten. Der Anspruch auf Provision entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne fĂĽr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur VerfĂĽgung.
Ihr Team von CSI Immobilien
Merkmale
Bezug: nach Absprache
12.800 m² Grundstück
Keller
Terrasse
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
8.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzen, Dortmund (44267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt am Stadtrand von Dortmund, umgeben von weitläufigen Waldgebieten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Landschaftsbild wird von landwirtschaftlichen Flächen und dichten Waldbeständen geprägt, wodurch die Umgebung eine naturnahe und ruhige Atmosphäre erhält.
Trotz der grünen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, ein Getränkemarkt sowie eine Pizzeria bieten eine gute Nahversorgung. Zudem befinden sich Kindergärten und eine Grundschule direkt im Stadtteil.
Der nahegelegene Schwerter Wald lädt zu vielfältigen Erholungs- und Sportmöglichkeiten ein. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 ist in wenigen Fahrminuten gegeben, sodass auch die Dortmunder Innenstadt schnell erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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CSI Immobilien Christoph Stöhler
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
