Wir bieten Ihnen hier eine Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss (ohne Lift) samt großzügigem Süd-Balkon mit herrlicher Aussicht zu den Karawanken.
Durch das offene Raumkonzept ergibt sich ein schöner Wohn- und Essbereich und dank der großen Balkon-Türen mit Ausrichtung Süden erfreut man sich eines wunderbaren Lichteinfalls.
Zwei getrennte Zimmer, ein Tageslichtbad samt barrierefreier Dusche sowie eine Speisekammer direkt im Anschluss an der Küche ergeben eine optimale Raumaufteilung.
Diese kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten wurde Ende 2021 von Grund auf kersaniert.
Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, exkl. Heizung (Fernwärme) und Strom.
Auf Wunsch des derzeitigen Mieters wird das Inserat mit Fotos aus der Zeit vor seinem Einzug beworben, da diese den tatsächlichen Zustand der leerstehenden Wohnung besser widerspiegeln, da die Wohnung unmöbliert übergeben wird.
Raumaufteilung/Ausstattung: - Vorraum - Tageslichtbad mit Dusche - Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche samt Vollausstattung - Schlafzimmer - Schlafzimmer - Speisekammer - Balkon
Extras: - Dachgeschoss - Beschattung: Raffstores/Außenrollläden - Süd-Balkon - Kellerabteil vorhanden - Freie Abstellplätze sind vor dem Objekt vorhanden - Ein großer Keller-/Hobbyraum im Untergeschoß (inkl. Strom und Heizung) kann separat angemietet werden
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: ab 01.06.2026
WG-geeignet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Gesamtmiete
1.045 €
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
14,18 €/m²
950 €
Umsatzsteuer
95 €
Nicht in Gesamtmiete enthalten
Heizkosten
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 950,00 EUR
Lage
St. Ruprecht, Klagenfurt (9020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage besticht durch ihre Fußläufigkiet ins Zentrum und zur Innenstadt von Klagenfurt, sowie durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof.
Sämtliche Infrastrukturen sind in direkter Umgebung vorhanden.
Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen angenehmen Lebensstandard.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Stichworte
Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,95 m², 2 Etagen
