Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Langerwehe-Hamich
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 befindet sich auf einem 396 m² großen Grundstück in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Langerwehe-Hamich. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein harmonisches Wohnambiente.
Die Wohnfläche von ca. 130,44 m² erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zu einem kleinen Balkon bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Untergeschoss bildet das Herzstück des Hauses, hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit moderner Dusche und einer Fläche von ca. 28,67 m², der nicht zur Wohnfläche zählt und flexibel genutzt werden kann. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 45,82 m² Fläche, die ebenfalls nicht zur Wohnfläche zählt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, etwa als Stauraum, Atelier oder Arbeitsbereich.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen ein und überzeugt mit einer großzügigen Terrasse inklusive eingelassenem Whirlpool. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über eine Außentreppe ist zudem die Garage erreichbar, die dieses attraktive Angebot komfortabel abrundet.
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Merkmale
396 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
- Einfamilienhaus - ca. 130,44 m² Wohnfläche - ca. 74,49 m Nutzfläche - zwei Schlafzimmer - großzügige und helle Raumaufteilung - gemütlicher Kaminofen im Untergeschoss vorhanden - behagliche Fußbodenheizung - moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - praktischer Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss - Gäste-WC vorhanden - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - kleiner Balkon - zweifachverglaste Holzfenster, 1997 - Gaszentralheizung, 2011 - Austausch Wärmeerzeuger, 2017 - Dachdämmung, 2003 - liebevoll angelegter Garten - teilweise überdachte Terrasse - Whirlpool auf der Terrasse vorhanden - traumhafte Fernsicht - und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
447000 €447.000 €
3.426,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
500.953 €1
Kaufpreis
447.000 €
Kaufnebenkosten
53.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.705 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.055 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamich, Langerwehe / Hamich (52379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamich, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, zählt 859 Einwohner und besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter. Umgeben von herrlicher Natur bietet Hamich eine ruhige Wohnlage, die gleichzeitig von der Nähe zur gut ausgebauten Infrastruktur der Hauptgemeinde Langerwehe profitiert.
In Langerwehe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur Autobahn und einem Bahnhof macht die Gemeinde sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Besonders geschätzt werden die umfangreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, neben zwei Grundschulen bietet die Europaschule Gesamtschule Langerwehe ein modernes Bildungsangebot, ergänzt durch mehrere Kindergärten, die eine qualifizierte Betreuung der Jüngsten sicherstellen.
Hamich selbst ist ein Paradies für Naturliebhaber. In unmittelbarer Umgebung laden das historische Hamicher Höfchen, die malerische Krichelsmühle und die traditionsreiche Försterei Wenau zu Entdeckungen ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, ob entspannte Spaziergänge im Meroder Wald, Wanderungen zur historischen Laufenburg oder Radtouren durch malerische Felder und Wiesen, hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Vanessa Krifft Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 57879899 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
Stichworte
Nutzfläche: 74,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1
