Mehrfamilienhaus zum Kauf

225000 €225.000 €

1.286 €/m²

8 Zimmer  •  175 m²  •  849 m² Grundstück

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Wahrburg, Stendal (39576)

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Dieses außergewöhnliche Haus in Stendal begeistert durch seine Vielfalt, seinen besonderen Charakter und die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach individuell zu vereinen.

Auf einem 849 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine flexibel nutzbare Gesamtfläche von insgesamt 202 m². Derzeit sind die Flächen nicht getrennt, werden jedoch aktuell mit ca. 175 m² als Wohnfläche genutzt, während rund 25 m² als Gewerbefläche genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Aufteilung variabel gestaltet werden kann - je nach Bedarf lässt sich die Nutzung individuell anpassen und künftig auch anders definieren oder aufteilen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein warmes, wohnliches Ambiente: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Dusch- und Wannenbad runden diese Etage ab.
Darüber hinaus stehen im Obergeschoss eine weitere Küche, zwei zusätzliche Räume sowie ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für die Nutzung als zweite Wohneinheit. Mit wenigen Umbaumaßnahmen lassen sich beide Bereiche wieder zu einer großzügigen Einheit zusammenführen.

Das ausgebaute Nebengebäude mit zusätzlichem Zimmer und Waschküche eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - ideal zur Gewerbenutzung oder Homeoffice. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer, heller Raum, der sich wunderbar als Atelier, Büro oder Ausstellungsraum eignet.

Im Dachgeschoss Stehen Ihnen zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine Heizungsinstallation ist hier mit wenig Aufwand möglich.

Das Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und dort befindet sich die Gastherme sowie der Sicherungsschrank für die Elektrik.

Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Innenhof und einer gemütliche Terrasse mit Pergola, die zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt.
Darüber hinaus stehen ein zusätzlicher Abstellraum, ein ehemaliges Stallgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine großzügige Garage zur Verfügung.
Vier Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt bieten Platz für Kunden, Familie oder Gäste

Ein Haus voller Möglichkeiten - charmant, großzügig und flexibel. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen mit Gewerbe: Dieses besondere Objekt lässt Ihre Wohnträume wahr werden und bietet gleichzeitig eine gute Lage in Stendal.

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Caroline Großpietsch
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 2 39576 Stendal
E-Mail: caroline.grosspietsch@db.com
Telefon: 0152 28422788

Aufsichtsbehörde: Hansestadt Stendal
Internet: https://www.stendal.de
Anschrift: Markt 1, 39576 Stendal Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 274,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen