Wohnung zum Kauf

397000 €397.000 €

3.580 €/m²

3,5 Zimmer  •  110,9 m²  •  2. Geschoss

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Lichterfelde, Berlin (12209)

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Dieses entspannte Mehrfamilienhaus strahlt Stolz aus und ist von einer positiven Energie durchdrungen, die Sie beim Betreten sofort spüren werden. Die Architektur ist bewusst schlicht gehalten und fügt sich perfekt in die über Jahrzehnte gewachsene Bebauung der Nachbarschaft ein.

Die tolle 3,5-Zimmer-Wohnung ist eine von nur 7 Wohneinheiten und befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in Berlin-Lichterfelde. Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² verteilen sich 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Loggia sowie ein riesiger Dachgarten mit ca. 103 m² Nutzfläche.

Sie betreten die Wohnung durch den Flur, welcher einen zentralen Zugang zu den angrenzenden Zimmern ermöglicht. Von hier aus erreicht man das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenplatz, das Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer und den Wohn- und Essbereich. Beide Bereiche sorgen mit dem Stäbchenparkett für ein wertiges Wohngefühl. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt, die übrigen Bereiche mit Keramikfliesen. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Ceran-Kochfeld und Abzugshaube ausgestattet.

Das Wohnzimmer verfügt über eine riesige Panoramafensterfront mit direktem Zugang zur ca. 103 m² großen Dachterrasse. Hier beginnen Sie Ihren Tag mit einem entspannten Frühstück oder einem Gang durch Ihren eigenen Dachgarten. An warmen Sommerabenden genießen Sie ein Glas Wein und ein gemütliches BBQ mit Freunden und Nachbarn. Letztere trifft man auch gern im grünen Gemeinschaftsgarten. Mehr Entspannung und Erholung finden Sie kaum in dieser pulsierenden Stadt!

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichterfelde bietet nicht nur eine idyllische grüne Oase zum Entspannen, sondern auch einen eigenen Pkw-Stellplatz sowie einen Keller. Gäste finden jederzeit in der Anliegerstraße vor dem Haus einen Parkplatz.

Die Wohnung ist vermietet, die Nettokaltmiete beträgt derzeit 990 EUR/Monat. Das aktuelle Hausgeld beträgt 483 EUR/Monat.

Nutzen Sie diese smarte Gelegenheit, in eine exklusive Immobilie mit Weitblick zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sonstiges ++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3878265.html Stichworte Grundstücksfläche: 865,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 108,00 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 7