Objektbeschreibung
Das um 1910 erbaute Stadthaus wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und befindet sich heute in einem zeitgemäßen und sehr guten Zustand.
Ziermauerwerk, handgefertigte Fensterelemente, Pitch-Pine Böden und Deckenhöhen von ca. 3 m im Erdgeschoss sind prägende Elemente dieses stilvollen Hauses. Ein hist. Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Der gärtnerisch gestaltete Gartenbereich mit Terrassen, angelegten Wegen und Pkw-Stellplatz rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Aufteilung
Erdgeschoss: Haupteingang von Süden, Flur mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss, zwei große Zimmer, Diele mit Zugang zum integrierten Anbau mit Gäste-WC, Heizungsraum und Duschbad/WC sowie Ausgang in den kleinen Innenhof, großzügiger Küchenbereich mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die gemütliche Holzterrasse sowie in den Garten in Südostausrichtung.
Dachgeschoss: Diele, zwei Schlafräume mit Einbauschränken, Duschbad/WC.
Merkmale
300 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
865000 €865.000 €
5.965,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
938.525 €1
Kaufpreis
865.000 €
Kaufnebenkosten
73.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
56.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wyk auf Föhr (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das freistehende in Bäderarchitektur erbaute Einfamilienhaus steht auf einem rund 300 m² großen und herrlich eingewachsenen Grundstück in der Wyker Innenstadt. Genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage: Den feinsandigen Strand in nur 200 Metern Entfernung, die nahe Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen.
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohn- und Nutzfläche insgesamt rd. 145 m², weitere Abstellflächen von rd. 25 m² befinden sich im nicht ausgebauten Spitzboden.
Der Gebäudeenergieausweis ist beantragt, wesentlicher Energieträger: Öl.
Das Stadthaus befindet sich derzeit in der Dauervermietung und kann somit als attraktive Kapitalanlage weitergeführt werden. Die Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie die Vermietung an wechselnde Feriengäste sind alternative Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Käufercourtage fällt bei diesem Objekt nicht an.
