Bungalow zum Kauf

899000 €899.000 €

6.759 €/m²

4 Zimmer  •  133 m²  •  854 m² Grundstück

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Bretzenheim, Mainz (55128)

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Dieses Fertighaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Mainz-Bretzenheim und eröffnet auf einem attraktiven Grundstück vielseitige Perspektiven. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen und zukunftsorientierte Konzepte.

Bereits beim Betreten entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl: Das ca. 47 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Helle Räume und große Fensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre. Die separate Küche mit Blick ins Grüne, drei gut geschnittene Schlafzimmer - eines davon mit direktem Zugang zum Garten - sowie ein modernisiertes Duschbad runden das Erdgeschoss stimmig ab.

Im Untergeschoss eröffnen sich zahlreiche weitere Möglichkeiten: Zwei zusätzliche Zimmer, ein Duschbad, eine Sauna sowie ein beeindruckender Hobbyraum mit ca. 40 m² bieten viel Raum für individuelle Nutzung - ob Arbeiten, Gäste, Fitness oder kreative Hobbys.

Besonders reizvoll ist das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie: Ob stilvolle Modernisierung, Erweiterung oder vollständiger Neubau - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, zudem erlaubt der Bebauungsplan eine intensivere Bebauung bis hin zu einer zweigeschossigen Bauweise oder zwei DHH, wie sie in der Umgebung bereits umgesetzt wurde.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der das Haus umschließt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Terrasse, gepflasterte Wege, ein kleiner Springbrunnen und ein Gartenhäuschen verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot.

Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Erneuerung der Heizung und der Dachrinne schaffen eine solide Basis für weitere Schritte.

Dieses Grundstück eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihre Vorstellungen in bester Lage voll auszuschöpfen - sei es durch eine hochwertige Modernisierung oder die Realisierung eines Neubaus, der das vorhandene Potenzial optimal nutzt.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen