Neubau-Maisonette (2025) | 98 m² | Direkt vom Bauträger | ruhige Innenhoflage
In attraktiver Lage von Altperlach präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche als stilvolles Zuhause für Paare oder kleine Familien mit Anspruch.
Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines modernen Hofhauses und verbindet Großzügigkeit mit intelligenter Raumplanung. Dank der ruhigen Innenhoflage entsteht eine geschützte Wohnatmosphäre – fern vom städtischen Trubel und dennoch hervorragend angebunden.
Die Architektur überzeugt durch klare Linien, zeitgemäßen Komfort und energieeffiziente Bauweise im aktuellen Neubau-Standard (Baujahr 2025).
Ein Balkon, ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der Qualität, Großzügigkeit und besonderen Lage dieser Immobilie.
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Tiefgarage
DSL-Anschluss
Waschraum
Die im Kaufpreis enthaltene, individuell gefertigte Schreinerküche mit integrierten BORA-Geräten unterstreicht den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie und bildet den stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs.
Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu einer vollwertigen 4-Zimmer-Wohnung zu erweitern. Der Ausbau der beiden Zimmer im Dachgeschoss sowie der Umbau des Büros zu einem zusätzlichen Badezimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und erfolgen auf Wunsch des Käufers gegen gesonderte Berechnung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
9.173,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
32000 €32.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
948.445 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
49.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobrunner Straße 142, Ramersdorf-Perlach, München (81737)
Die Lage direkt am Pfanzeltplatz, unweit des Hachinger Bachs, verbindet eine gewachsene, fast dörfliche Struktur mit der hervorragenden Infrastruktur des Münchner Südostens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Vergleichbare Neubauwohnungen in der direkten Nachbarschaft werden aktuell mit ca. 27 € / m² Kaltmiete angeboten.
Auf dieser Basis ergibt sich eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von über 3 % – ohne Berücksichtigung von Kaufneben- und Bewirtschaftungskosten.
Im aktuellen Münchner Marktumfeld liegt dieses Niveau im oberen Bereich vergleichbarer Neubauangebote.
