Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Halbhöhenlage mit traumhaftem Garten
In attraktiver und ruhiger Halbhöhenlage von Baienfurt präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem beeindruckenden, uneinsehbaren Grundstück mit ca. 855 m² Fläche.
Mit einer Wohnfläche von rund 211 m² und zwei Vollgeschossen bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine repräsentative Eingangshalle, die einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen, tiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnen. Das angrenzende Speisezimmer schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Essen und lädt zu geselligen Abenden ein.
Die Küche wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort eignet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem zusätzlichen Gästezimmer. Ein Badezimmer, eine separate Dusche sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort und entspannte Morgenroutinen.
Das Highlight der Immobilie ist der weitläufige Garten: Eingewachsen und kaum einsehbar bietet er mit seinem alten Baumbestand, sonnigen Rückzugsorten und einer großen überdachten Terrasse eine idyllische Oase zum Entspannen und Genießen.
Die Gemeinde Baienfurt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegenen Städte Weingarten, Ravensburg und Bad Waldsee. Auch Friedrichshafen am Bodensee ist in kurzer Zeit erreichbar.
Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger und naturnaher Lage zu schätzen wissen.
Merkmale
855 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
2.701,42 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
609.900 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
39.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baienfurt (88255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baienfurt liegt in der attraktiven Region Oberschwaben, nur wenige Kilometer nördlich von Ravensburg. Die kleine Gemeinde zeichnet sich durch ihren familienfreundlichen Charakter, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten aus. Sie bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die idyllische Umgebung zählt Baienfurt zu den bevorzugten Wohnlagen der Region.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit vornehmlich Einfamilien- und Doppelhäusern. In direkter Umgebung finden Sie fußläufig einen Supermarkt (REWE, 600 m) sowie eine Bäckerei (450 m
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2003. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahren 2003 und 2007 und sind teilweise mit Holz- und teilweise mit Kunststoffrahmen ausgeführt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Stichworte
modernisiert: 2003
