Schöne Gelegenheit in Brechen! Eigentum statt Miete!
"Fein und Mein" - "Einziehen und Wohlfühlen" - Selbstnutzung oder Kapitalanlage!! Diese mit einem Naturstein teilunterkellerte Immobilie wurde ca. im Jahr 1900, in massiver und Fachwerk-Bauweise, in einer ruhigen Wohngegend von Niederbrechen, errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich: Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich inkl. einer Einbauküche und einem neuen Kamin Ofen. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses teilt sich auf in: Ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner und ein schönes Schlafzimmer. Über den Flur/Treppenbereich erreichen Sie das Dachgeschoß. Hier bietet ein großer Raum weiteres Ausbaupotenzial. Ein Speicherbereich steht Ihnen als weitere Lager- und Stauraumfläche zur Verfügung. Die Böden sind mit Fließen oder Holzdielen belegt. Alle Wände und Decken sind tapeziert, verputzt oder mit Holz verkleidet. Zurzeit wird die Immobilie durch den neuen Kamin Ofen mit Holz geheizt, ein Gasanschluss befindet sich aber schon im Haus. Die Immobilie wurde von 2020 bis 2022 umfangreich renoviert und saniert. Hier wurde z.B. ein neuer Boden im EG aufgebaut und die Zwischendecke zum OG erneuert. Das Duschbad wurde komplett saniert. Strom- und Wasser/Abwasserleitungen wurden ausgetauscht. Darüber hinaus ist auch der Schornstein der Immobilie saniert worden, sowie die Wand hinter dem Bad im 1.OG. Einfach einziehen und Wohlfühlen heißt hier das Motto. Neben dem Wohnhaus steht Ihnen ein kleines Nebengebäude mit zwei Etagen zur Verfügung. Dieses können Sie z.B. als Abstellbereich für Fahrräder oder als weitere Lagerfläche nutzen. Eine schöne Gelegenheit Eigentum zu erwerben und sich sein Zuhause zu gestalten oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: sofort
56 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.357,14 €/m²
Provision für Käufer
3.570,00 € inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
102.600 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
7.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederbrechen, Brechen (65611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Brechen, gelegen im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, unterteilt sich in die Ortsteile Niederbrechen, Oberbrechen und Werschau und beheimatet aktuell rund 6.400 Einwohner.
Die Einwohner der Gemeinde können durch eine Anzahl an ansässigen Nahversorgern, Ärzten, Apotheken und Banken den größten Teil ihres täglichen Bedarfs vor Ort decken. Ebenso ist eine Diakoniestation und ein Seniorenheim in der Gemeinde angesiedelt. Kinderbetreuungseinrichtungen (teils ganztägig) sind in allen Ortsteilen vorhanden. Der Ortsteil Niederbrechen verfügt zudem über eine Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig außerdem befindet sich in Oberbrechen eine weitere Grundschule.
Freizeiteinrichtungen, darunter gut ausgebaute Sport- und Freizeitanlagen, öffentliche Büchereien sowie der hessische Radfernweg R8, der durch die Ortsteile Niederbrechen und Oberbrechen führt, bieten Erholung und Abwechslung.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle der BAB A3 sowie die durch die Gemeinde verlaufende B8 ist Brechen verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Gemeinde liegt an der Bahnlinie Limburg - Niedernhausen - Frankfurt bzw. Wiesbaden. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
