Seltene MĂĽnchner Gelegenheit: Flexible Einheit mit Potenzial fĂĽr Wohnen oder Vermietung
Diese attraktive Einheit bietet außergewöhnliche Flexibilität: Sie kann klassisch als Gewerbefläche genutzt werden, etwa als Büro, Kanzlei, (Fach-)Arztpraxis, Physiotherapie oder ähnliche Dienstleistungen oder nach Abstimmung auch zu hochwertigem Wohnraum umgebaut werden.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Der Grundriss der Einheit ist großzügig angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine neue Raumgestaltung. Der aktuelle Zuschnitt umfasst einen weitläufigen Eingangs und Empfangsbereich, von dem aus fünf flexibel nutzbare Räume erreichbar sind. Ergänzt wird die Fläche durch bestehende Sanitärbereiche sowie einen separaten Raum, der vielseitig nutzbar ist.
Die Einheit verfügt über große, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, die erst 2023 erneuert wurden und für eine hervorragende Lichtausbeute sowie energieeffiziente Bedingungen sorgen. An der Südseite sind zudem elektrische Außenjalousien bzw. Raffstores installiert, die eine komfortable Verschattung und ein angenehmes Raumklima ermöglichen.
Dank der klaren Struktur, der angenehmen Raumhöhen und der großen Fensterflächen lässt sich die Fläche hervorragend neu denken - sei es für eine moderne gewerbliche Nutzung oder für einen möglichen Umbau zu hochwertigem Wohnraum. Die offene Grundkonzeption ermöglicht eine individuelle Neuaufteilung ganz nach den Vorstellungen des künftigen Eigentümers.
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
692.883 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
23.883 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
23.883 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München / Pasing (81241)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage könnte kaum besser sein: Mitten im Zentrum von Pasing, umgeben von zahlreichen Fachgeschäften, Büros und gastronomischen Angeboten. Der Pasinger Marienplatz, der modernisierte Bahnhof mit direktem Zugang zur Stammstrecke sowie die beliebten Pasing Arcaden befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Kultur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Supermärkte, Biomärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Pasing Arcaden bieten eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Kulturelle Angebote wie Musik, Theater und Kunst finden sich in der Pasinger Fabrik.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist hervorragend. Mehrere S- Bahnlinien (S3, S4, S5, S6 und S8) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in etwa zwölf Minuten erreichbar ist. Die geplante Verlängerung der U5 bis Pasing wird den Standort künftig zusätzlich aufwerten und seine Bedeutung weiter stärken.
DarĂĽber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 fĂĽr eine zĂĽgige Anbindung sowohl ins MĂĽnchner Zentrum als auch in das Umland.
