Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - ein echtes Schmuckstück in Korbußen
Kurzbeschreibung
Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer
Objekt
Aus dem Jahr 1733 stammt dieses individuelle und stilvolle Mehrfamilienhaus in Korbußen. 2001 wurde es durch die derzeitigen Eigentümer liebevoll und von Grund auf saniert. Um den Charme vergangener Zeiten zu erhalten, wurde das Dach mit Biberschwanz-Ziegeln gedeckt, farbige Holzfenster verbaut und die gedämmte Fassade mit Lehmputz versehen. Das Fachwerk wurde erhalten und unter der Paneeldecke im Erdgeschoss wird eine originale Bohlendecke vermutet.
Das Objekt verfügt derzeit über 3 Wohnungen. Die erste Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang, wurde 2025 saniert und neu vermietet. Die Maisonettewohnung besteht aus einer Küche im Erdgeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wannenbad im Obergeschoss und 2 Kinderzimmern im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m². Die beiden anderen Wohnungen erreicht man über den Innenhof. Sichtschutz bietet ein großes Hoftor, welches sogar über eine Zugbrücke verfügt, welche die Überquerung des kleinen Wassergrabens ermöglicht. Die untere Wohnung betritt man vom Hof aus. Hier befindet sich im EG die Küche mit angrenzendem Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Kamin. Außerdem hat man Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller. Die Holztreppe führt ins OG, auf halber Treppe befindet sich noch ein Abstellraum. Im OG sind das Schlafzimmer und ein Badezimmer untergebracht. Die obere Wohnung erreicht man über einen hölzernen Laubengang. Diese setzt sich aus einer kleinen Küchenzeile im Flur, einem Bad mit Dusche und einem Wohnzimmer mit Kaminofen zusammen. Dort gelangt man über eine Leiter auf den gemütlichen Schlafboden. Stauraum bieten ein Wandschrank und ein kleiner Spitzboden. Fachwerkelemente runden auch hier das Gesamtbild ab. Die Wohnungen 2 und 3 können leicht zu einer gemeinsamen zusammengelegt werden. Sie sind aktuell durch eine Tür im Flur getrennt. Das 600 m² große Grundstück erstreckt sich rund um den Hof. Es besteht aus einem gemütlichen Innenhof mit Sitzmöglichkeiten, einem Bauerngarten und dem Nebengelass. Außerhalb des Hofes gibt es noch eine Garage und einen separaten Garten. Beides wird aktuell durch die Mieter in der Maisonette-Wohnung genutzt.
Merkmale
600 m² Grundstück
voll erschlossen
Kelleranteil
Garten
WE 1 - EG/OG/DG - ca. 92 m² - Kaltmiete 650,- € (incl. Mietergarten und Garage) WE 2 - EG - ca. 70 m² WE 3 - DG - ca. 38 m²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1733
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.324,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Korbußen (07554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Östlich von Gera und nördlich von Ronneburg liegt das Angerdorf Korbußen. Das idyllische Dorf gehört zum thüringischen Landkreis Greiz und bietet ihren über 430 Einwohnern alle Vorteile des Dorflebens mit einer direkten Anbindung zu den umliegenden Städten Gera und Ronneburg. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, jedoch nicht mehr als 3 Kilometer entfernt. Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort, die zuständige Grundschule ist in Brahmenau und mit dem Schulbus gut erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Korbußen sehr günstig, so dass man die Autobahn A4 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen kann. Auch zu den Bundesstraßen B7 und B92 sowie der Stadtring Ost (Gera) sind es nur wenige Fahrtminuten. Die nächstgelegene Zuganbindung liegt nicht mehr als 5 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info
Stichworte
Gesamtfläche: 185,00 m², vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2001
