Gut geschnittene Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Pullach
Diese ansprechend konzipierte Doppelhaushälfte in ruhiger, gewachsener Lage von Pullach vereint großzügiges Raumangebot mit familienfreundlicher Funktionalität und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf insgesamt sechs Zimmern entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur und angenehmer Großzügigkeit. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Familienbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen sich zur sonnigen Süd-West-Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, sowie Kinderzimmer. Ein Balkon mit Ostausrichtung erweitert den privaten Rückzugsbereich und ermöglicht einen angenehmen Start in den Tag mit Morgensonne. Gerne stellen wir Ihnen Weitere Unterlagen zur Verfügung !
Merkmale
Bezug: Vereinbarung
355 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
9.124,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der jeweils gültigen MwSt. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Hauptvertrages ist, wenn nicht anderes vereinbart, die ortsübliche Provision fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.363.375 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
113.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kagerbauerstraße 25, Pullach, Pullach im Isartal (82049)
In einer der begehrtesten Wohnlagen des südlichen Münchner Umlands gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Pullach im Isartal als Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft.
Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Auen und naturbelassenen Spazierwegen verleiht dem Standort eine besondere Qualität - naturnah, privat und dennoch urban angebunden. Pullach steht seit jeher für Diskretion, Beständigkeit und höchste Lebensqualität.
Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist über die S-Bahn oder den Individualverkehr in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.
Pullach im Isartal vereint Ruhe, Natur und Nähe zur Metropole auf außergewöhnliche Weise - ein Wohnort für Menschen, die Wert auf Lage, Substanz und langfristige Qualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- das Haus ist nach WEG geteilt - zu erwerben sind 355/1641stel
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 17,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zum Bus: 0.48
