Wohnung zum Kauf 289.000 € 2 Zimmer 80,3 m² Knoglersfreude Ingolstadt 85051

Wohnung zum Kauf
289000 €
3.601 €/m²
2 Zimmer • 80,3 m²

REDUZIERTER PREIS: Offene Studio- / Dachgeschosswohnung im Ingolstädter Süden

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1992 besticht durch ihren einzigartigen Charme und ihre großzügige Raumgestaltung. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet sie ein offenes und luftiges Wohnambiente, das durch beeindruckend hohe Decken und große Gaubenfenster zusätzlich unterstrichen wird. Durch die vielen Fenster gelangt besonders viel Tageslicht in die Räume, wodurch eine angenehme und freundliche Atmosphäre entsteht.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie eine moderne, gut ausgestattete Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Genießen bietet. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu tanken und den Ausblick zu genießen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das zusätzliche "Dach-Studio", das sich über eine stilvolle Treppe direkt vom Wohnbereich aus erreichen lässt. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeits- oder Hobbyraum oder als gemütlicher Rückzugsort.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil, das Ihnen praktischen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die für 10.000 € übernommen werden muss - ideal, um Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt abzustellen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Webseite:
https://www.loft21.de/

Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/

Merkmale

Dachgeschoss
Keller
Balkon
Garage

Weitere Details zur Immobilie:

- Einbauküche
- Dach-Studio
- Lichtdurchflutete Räume
- Große Zimmer
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Kellerabteil
- Garage (zzgl. 10.000,- €)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

3.600,80 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

315.212 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

26.212 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.115 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Knoglersfreude, Ingolstadt (85051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Lage im beliebten Ingolstädter Süden, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnambiente abseits vom städtischen Trubel - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.

Der Ingolstädter Süden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Donau-City-Center (DCC) und der Westpark mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants sind schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum oder den Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichen. Zudem sind die Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen B13 und B16 nur wenige Fahrminuten entfernt, was besonders für Pendler ideal ist.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Die nahegelegene Donau und verschiedene Parks laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zudem Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder.

Entfernungen:

* Lebensmittel: 2 min / ca. 0,8 km
* Restaurant: 5 min / ca. 1,2 km
* Kindergarten: 4 min / ca. 1,0 km
* Mittelschule: 6 min / ca. 2,5 km
* Gymnasium: 6 min / ca. 2,5 km
* Autobahn: 9 min / ca. 4,2 km
* Realschule: 6 min / ca. 2,5 km
* Ingolstadt: 9 min / ca. 3,1 km
* München: 50 min / ca. 75 km

Weitere Informationen

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

LOFT21 Immobilien

Neuburger Straße 17, 85057 Ingolstadt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Timo TontschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 268LCVT6SXDF

Referenznummer: 2026VK737