Vielseitiges Wohnjuwel: Haus mit zwei Einliegerwohnungen, Vollkeller & geräumiger Doppelgarage & Carport
!!Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour für das EG zur Verfügung!!
!!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!!
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Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1992 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den unverbaubaren Ausblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus verfügt über zwei separate Einliegerwohnungen mit jeweils drei Zimmern, wodurch flexible Wohnkonzepte realisierbar sind. Die solide Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung bieten eine hervorragende Grundlage für langfristiges Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Vollkeller, der neben praktischen Abstellflächen auch über einen Partyraum und eine zusätzliche Küche und 3 weitere Räume verfügt - ideal für gesellige Abende oder als erweiterter Wohnbereich.
Ausstattung . Baujahr: 1992 . Wohnfläche: ca. 218 m² . Grundstück: Erbpacht (Stadt Wolfsburg) . Erbpachtzins: ca. 1.800 € jährlich . Option: Grundstück kann erworben werden
Wohnbereiche . 2 Einliegerwohnungen mit jeweils 3 Zimmern . 2 Hauptbäder (Erdgeschoss & Dachgeschoss) . 1 Duschbad im Erdgeschoss vom Schlafzimmer begehbar . Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss . Fernwärmeversorgung
Besonderheiten . Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage . Zwei abgeschlossene Wohneinheiten . Großzügiger Kellerbereich mit wohnähnlicher Nutzung . Ruhige Lage mit freiem Ausblick . Grundstück optional erwerbbar
Energie & Technik . Heizungsart: Fernwärme . Fußbodenheizung in den Hauptwohnebenen . Solide Bauweise mit guter Substanz - Glasfaseranschluss
Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und Lagequalität. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Wohnraum - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
684 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.825,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reislingen, Wolfsburg (38446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Wolfsburger Stadtteil Reislingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün.
Der unverbaubare Blick sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Wolfsburg ist als wirtschaftsstarke Stadt mit internationaler Bedeutung bekannt - insbesondere durch den Volkswagen-Konzern. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell erreichbar:
. schnelle Anbindung an die A39 . gute Erreichbarkeit der A2 Richtung Hannover und Berlin . öffentlicher Nahverkehr gut ausgebaut
. Naherholungsgebiete und Grünflächen in direkter Umgebung . Sport- und Freizeitangebote vielfältig vorhanden . Nähe zur Natur bei gleichzeitig guter Infrastruktur
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und wirtschaftsstarkem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Schönecker Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: bastian.schoenecker@db.com Telefon: 0151 12753830
Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig Internet: https://www.braunschweig.de Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 41 Jahre, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
