Terrassenwohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 285.000 € 2 Zimmer 62,4 m² Hermann-Hesse-Straße 24 Bühlau/Weißer Hirsch Dresden 01324

Terrassenwohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
285000 €
4.567 €/m²
2 Zimmer • 62,4 m²

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im historischen Dr. Lahmann Park am Weißen Hirsch

Zum Verkauf steht diese neuwertige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil, in einer der vornehmsten Adresse Dresdens, dem Dr. Lahmann Park am Weißen Hirsch. Das Lahmann Sanatorium hat Dank seiner prägenden faszinierenden Architektur immer noch seinen Mythos des mondänen Kurbades aus dem 19. Jahrhundert behalten. Um dieses Flair zu erhalten wurde das denkmalgeschützte Ensemble aufwendig saniert und für Wohnungszwecke umgebaut. Die historischen Mehrfamilienhäuser samt Außenanlage wurden 2014-2016 grundlegend saniert. Die beworbene Immobilie befindet sich im "Hirschhaus" und bildet mit dem "Doktorhaus" eine Wohnanlage mit 14 Wohnungen. Die Objekte gehören zum Gebäudeensemble um das "Damenbad" und bilden den Mittelpunkt des Dr. Lahmann Parks. Das "Hirschhaus" umfasst 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen und bietet eine gute Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre. Das stilvolle Apartment besticht durch eine gehobene Ausstattung in einzigartigen Ambiente für ein zeitgemäßes angenehmen Wohnen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zutritt auf die Terrasse mit Morgensonne. Der anliegende Gartenanteil kann zur Erholung als auch für Aktivitäten genutzt werden und lädt zum Verweilen ein. Das hochwertig ausgestattetes Duschbad sorgt für hohen Komfort. Das geräumige Schlafzimmer mit Ankleidebereich kann funktional genutzt werden. Der charmante Austritt zur Südseite rundet das harmonische Gesamtbild der Immobilie perfekt ab. Die großen optisch ansprechenden Holzfenster unterstreichen den historischen Charakter des eleganten Altbaus und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnung in einzigartiger Atmosphäre. Die raumhohen Decken verleihen ein Gefühl von Geräumigkeit und sorgen für viel Freiheiten in Bezug auf die Dekoration der Zimmer. Mit der angrenzenden Dresdner Heide liegt die Natur direkt für der Haustür. Das wunderbar gestaltete, parkähnliche Areal des wiederbelebten Dr. Lahmann Parks trägt ein übriges zum Wohlfühlen bei. Die zentrale Lage umgeben von viel Grün, die kurzen Wege für Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Anbindung zum ÖPNV machen die Immobilie zum perfekten Lebensmittelpunkt und sorgen für hohe Wohnqualität.

Merkmale

vermietet
offene Küche
Personenaufzug
Balkon
Gartenanteil
Terrasse
Glasfaser-Anschluss
Blick zum Innenhof

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1867
Zustand der Immobilieneuwertig
Heizungsartindividuell: Fußbodenheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

4.567,31 €/m²

Hausgeld

393.74 €

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

316.549 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

31.549 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

15.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hermann-Hesse-Straße 24, Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden (01324)

Die ruhige und idyllische Wohnlage ist geprägt von seinen prachtvollen Villen und durch die angrenzenden Wälder der Dresdner Heide. Der Weiße Hirsch steht für seinen historischen Charme und gleichzeitig moderne, exklusive Wohngegend. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Natur und die ruhige Lage am Rand der Dresdner Heide dafür, dass sich das Viertel eine besondere Ruhe und Abgeschiedenheit bewahren konnte. Der Dr. Lahmann Wohnpark besticht durch seine einzigartige Lage zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. Das Quartier zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von moderner Architektur und großzügiger Grünflächen aus, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide und zum historischen Konzertplatz des Weißen Hirschs, sorgt für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Linie 11) sind die Dresdner Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und gepflegte Nachbarschaft, die den Lahmann Wohnpark zu einem beliebten Wohnort für Menschen macht, die Wert auf ein angenehmes und zugleich anspruchsvolles Wohnumfeld legen.

Weitere Informationen

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