Einfamilienhaus zum Kauf 479.000 € 8 Zimmer 190 m² 867 m² Grundstück Rettern 91330

Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €
2.521 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 867 m² Grundstück

Blick auf die Jägersburg....großes EFH in Rettern

Der Blick unbezahlbar, das Haus können Sie kaufen
Das, zum Verkauf stehende Gebäude, wurde ursprünglich in 1972 erbaut und steht auf einem ca. 867 m2 großen Südhanggrundstück und
bietet seinen Bewohnern ein Platzangebot, dass auch für zwei Familien
mehr als ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Hauptwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m2 welche sich auf folgende Räume verteilt: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, die Küche, ein Esszimmer, das Elternschlafzimmer sowie das (bereits modernisierte) Bad mit Wanne und Dusche,
einen Abstellraum und ein WC.
Als Wohnraumerweiterung wurde das Souterrain großteils zu Wohnraum umgebaut. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad und WC (Stand 70iger Jahre), zwei Schlafzimmer und eine Küche mit Essbereich., die Wohnfläche hier beträgt ca.
80 m2 Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin noch zwei Lagerkeller.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Wohnraum und einen Abstellraum ausgebaut, der Rest wird als reiner Lagerboden genutzt.
Die Beheizung erfolgt momentan über Elektroheizung, die Warmwasserversorgung über Elektroboiler. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppichbeläge und PVC bzw. Laminat verwendet

Merkmale

Bezug: sofort
867 m² Grundstück
Balkon
Terrasse

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, sowie weitere
Stellplätze im Hofbereich.
Der Gesamtzustand der Immobilie kann als gut bezeichnet werden, jedoch sind entsprechende Modernisierungsarbeiten nötig um einen Wohnstandard zu erreichen der den heutigen Ansprüchen entspricht.
Das Haus eignet sich idealerweise als Zweigenerationenhaus oder auch
für die Großfamilie.
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird aber in Kürze erstellt.
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und
nähere Einzelheiten zu dieser Immobilie erfahren, hierfür stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage über das jeweilige Immobilienportal unter Angabe Ihrer persönlichen Daten. Eine Kapitalbestätigung oder Finanzierungszusage Ihrer Bank bei einer Besichtigung sind selbstverständlich
nachzuweisen.
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Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1972
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

2.521,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

522.445 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

43.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rettern (91330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rettern, ist ein ruhiger Ortsteil von Eggolsheim, der sich durch seine naturnahe Lage und die freundliche Nachbarschaft auszeichnet. Die Entfernung zum Ortskern von Eggolsheim beträgt etwa 2 Kilometer, was eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung
an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Lebensmittelgeschäfte sind in etwa 1,5 Kilometern erreichbar, während die Grundschule in Eggolsheim
ebenfalls in kurzer Distanz liegt. Eggolsheim ist verkehrstechnisch gut
angebunden, die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar und
bietet eine schnelle Verbindung nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in der Nähe. Die Gemeinde
hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt, was sich in der steigenden Nachfrage nach Wohnraum widerspiegelt. Die Kombination aus
ländlichem Charme und der Nähe zu größeren Städten macht Eggolsheim zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen.

Weitere Informationen

Sonstiges Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Dienstleistungsbüro Hannelore Pantermalis nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Dienstleistungsbüro Hannelore Pantermalis

Zum Eichelsee 10, 96170 Lisberg

Partnerschaft

Herr Erwin ZiegmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26W1IF4G8UYQ

Referenznummer: 1-0326-05