In der hier angebotenen Immobilie, die um 1960 auf einem ca. 912 m² großen Grundstück errichtet und Anfang der 1990er Jahre um einen Anbau erweitert und aufgestockt wurde, wurden bislang eine gut etablierte Gaststätte sowie ein Hotel betrieben.
Die Gaststätte im Erdgeschoss gliedert sich in den Restaurantbereich mit Theke und einen Veranstaltungsraum auf, an den sich ein Wintergarten anschließt, so dass die Möglichkeit besteht, gleichzeitig mehrere geschlossene Gesellschaften in separaten Räumen - auch parallel zum laufenden Restaurantbetrieb zu bewirten. Die Toilettenanlagen befinden sich auf gleicher Ebene wie die Gasträume.
Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit 6 Hotelzimmer mit insgesamt 13 Betten. Die Auslastung ist aufgrund der Nähe zur Industrie in Wesseling und Hürth, zur Kölner Messe und zum Phantasialand Brühl sehr gut. Die ehemalige Betreiberwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² liegt im Dachgeschoss. Diese könnte alternativ auch als Ferienwohnung vermietet werden Mit überschaubarem baulichen Aufwand wäre auch eine Umwandlung in 3 weitere Hotelzimmer mit 7 - 8 Betten möglich; für jedes dieser potentiellen Zimmer wäre bereits ein entsprechendes Badezimmer vorhanden.
Auf dem Grundbesitz befinden sich 5 Stellplätze; 4 weitere sind per Baulast auf Grundstücken in der direkten Nachbarschaft gesichert. Diese sind derzeit angemietet (jährlicher Mietaufwand ca. 1.000 €).
Nutzflächen im Keller, in einem seitlichen Anbau und in einer Garage runden das Raumangebot der Immobilie ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Veranda
- Massivbauweise - Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur-Heizkessel BJ 2002) - teilweise Holz- teilweise Kunststofffenster jeweils mit Doppelverglasung - Bäder aus dem 1990er Jahren neutral mit weißen Fliesen und Sanitärobjekten - Laminatböden in den Gästezimmern - mehrere Balkone - Toiletten in Restaurant ebenerdig erreichbar - 90 Sitzplätze im Gastro-Bereich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
Provision für Käufer
1,785 % (inkl. MWSt.) Die Provision wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 14.101,50 € (inkl. MWSt.) - entspricht 1,785 % vom Kaufpreis (inkl. MWSt.)
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
804.062 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
14.062 €
2
Provision für Käufer (1,78%)
14.062 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merten, Bornheim (53332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage des Bornheimer Ortsteils Merten (Merten-Heide). Das Landschaftsschutzgebiet liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte direkt in Merten angesiedelt. Merten verfügt zudem über mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine bis zum Abitur führende Gesamtschule. Andere weiterführende Schultypen sind in Bornheim bzw. im benachbarten Brühl gut erreichbar. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 Richtung Bonn, Brühl und Köln sowie eine Linienbusverbindung befinden sich im Ort. Die Autobahnanschlüsse der A61 und A553 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenen-falls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 585,00 m², Anzahl Balkone: 1
