Die Wohnung liegt in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, aber zentraler Lage. Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der sonnige Balkon mit Blick auf grüne Kleingärten lädt zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit: Ein Aufzug bringt Sie direkt und wettergeschützt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Die gesamte Anlage wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine ruhige, angenehme Hausgemeinschaft rundet das Wohnkonzept ab. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Merkmale
1. Geschoss
Barrierefrei
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Duplex-Stellplatz
Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und direkt genutzt werden kann. Der offene Wohn-Essbereich ist großzügig geschnitten und durch große Fenster angenehm hell - ideal für individuelle Einrichtungsideen. Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Das zeitlos geflieste Bad verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Preis enthaltene Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage - sicher, bequem und direkt per Aufzug erreichbar. Die barrierefreie Verbindung von der Garage bis zur Wohnungstür unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Hochwertige Bodenbeläge und gepflegte Wandflächen verleihen der Wohnung ein modernes, einladendes Ambiente. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
208000 €208.000 €
4.952,38 €/m²
Hausgeld
331 €331 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
226.866 €1
Kaufpreis
208.000 €
Kaufnebenkosten
18.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.120 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.280 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gibitzenhof, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in 90411 Nürnberg, einem Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch medizinische Versorgung ist durch ansässige Hausärzte, Fachärzte und Apotheken optimal gewährleistet. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Sportvereine oder Parks sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A3 und weiteren wichtigen Verkehrsachsen. Die Umgebung ist ruhig und geprägt von gepflegten Wohnanlagen sowie viel Grün. Ein ideales Wohnumfeld für alle, die urbanes Leben und erholsame Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Trum Südring 2, 90530 Wendelstein Tel.: +49 152 540 869 60 Email: l.trum@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
