Haus zum Kauf 1.300.000 € 5 Zimmer 200 m² 3.530 m² Grundstück Innenstadt Pirmasens 66955

Haus zum Kauf
1300000 €
6.500 €/m²
5 Zimmer • 200 m² • 3.530 m² Grundstück

+++Ensemble aus modernisierter, historischer Villa und großem Fabrikgebäude+++

Aufteilung:
Villa:
Erdgeschoss: Eingangsbereich- Windfang, großer Dielenbereich in offener Bauweise mit Treppenhaus und Zugang zu allen Räumen, barrierearmes großzügiges Tageslichtbad, 3 Zimmer davon ein Zimmer mit Balkonzugang, Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion, 2 Zimmer davon ein Zimmer mit Ankleideraum und ein großes Zimmer mit Balkonzugang
Dachgeschoss: über Treppenhaus erreichbar, 1 geräumiger Speicherraum
Untergeschoss: Garage mit bequemer Zufahrt, Heizraum mit Zugang ins Freie, 2 Kellerräume, Abstellmöglichkeiten unter der Treppe

Fabrikgebäude:
Erdgeschoss: große Halle mit Einfahrmöglichkeit von Hof; Flurbereich mit Heizungsraum und zwei weiteren Räumen, davon ein Heizraum und einer mit Zugang ins Freie; 2 Treppenhäuser als Zugang zu den Obergeschossen; weiterer Raum (Fußbodenheizung ist bereits vorbereitet) - Ausbau einer Einliegerwohnung möglich - Badezimmer vorgesehen + 2 weitere Zimmer
Fläche: ca. 635 m²
1.Obergeschoss: Zugang über Haustür, über den Flurbereich sind alle Räumlichkeiten erreichbar: 15 Räume in verschiedenen Größen teilweise mit Wasseranschlüssen, kleiner Nebenraum mit Klimaanlage, sanitäre Anlagen für Männer und Frauen, 2 Treppenhäuser
Fläche: ca. 609 m²
2.Obergeschoss: Über den Flurbereich sind alle Räumlichkeiten erreichbar: 11 Räume in verschiedenen Größen teilweise mit Wasseranschlüssen, kleiner Nebenraum mit Klimaanlage, sanitäre Anlagen für Männer und Frauen, 2 Treppenhäuser
Fläche: ca. 562 m²
Hof: Einfahrtsbereich (breit genug für jegliche Art von Fahrzeugen), Parkplatzanlage/Stellplätze neben/hinter Fabrikgebäude, Garagengebäude mit 3 Toren
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial: eine aufwendig modernisierte Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1903 und ein weitläufiges Fabrikgebäude mit über 1.800 m² Nutzfläche. Mit einer Grundstücksgröße von 3.530 m² und einem Bodenwert von rund 370.650 € stellt dieses Ensemble nicht nur ein repräsentatives Anwesen, sondern auch eine solide Investition mit Zukunftsperspektive dar.

Weitere Beschreibung finden Sie auf unserer Homepage unter immo-uhb.de

Merkmale

3.530 m² Grundstück
Garten

Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche Fabrikgebäude:ca. 1806 m²
Grundstücksgröße: 3.530 m²
Aktueller Bodenrichtwert: 110.- €
Bodenwert: 370.650.- €
Baujahre: Villa 1903 - Fabrikgebäude ca. 1950

Villa:
Gaszentralheizung, Baujahr in Recherche
Außen-Edelstahlkamin erneuert
Gebäude vor ca. 4 Jahren umfassend renoviert/saniert
Stromverteilung und Sicherungskästen vor ca. 4 Jahren erneuert
Dreifach verglaste Fenster
Großflächige moderne Fliesen in Flur- und Badbereichen (inkl. Untergeschoss)
Hochwertig aufgearbeitete Dielenböden in Küche, Wohn- und Esszimmer
Neue Parkettböden im Obergeschoss
Restaurierte ursprüngliche Türen und Türrahmen
Historische Fassade der Villa erhalten
Badewanne mit Whirlpoolfunktion
Massivholztreppenhaus
Vorbereitung für eine Kochinsel in der Küche
Dekorative Buntglasfenster im Eingangsbereich
Fabrik:
solide Massivbauweise mit Stahlbetondecken
Gaszentralheizung
Edelstahlkamin im Außenbereich modernisiert
Klimaanlage vorhanden
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Elektroinstallation muss neu verlegt werden
Innenwände frisch gestrichen
teilweise neuer Vinylboden im Obergeschoss verlegt
Vorbereitung für Fußbodenheizung in einem Raum im Untergeschoss
Neue Haustür mit Mehrfachverriegelung

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

1300000 €

6.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.437.410 €1

Kaufpreis

1.300.000 €

Kaufnebenkosten

137.410 €

Notarkosten (1,5%)

19.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

65.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.410 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Pirmasens (66955)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer pulsierenden Lage am Stadtrand von Pirmasens, die für
Geschäftsinhaber eine vielversprechende Entwicklung ihrer Unternehmen gewährleistet. Sie
profitiert von einer hervorragenden Anbindung an verschiedene Einrichtungen und
Freizeitmöglichkeiten.
Innerhalb weniger Minuten Fußweg sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
die malerische Fußgängerzone, das Schwimmbad sowie Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien und Kindergärten erreichbar.
Weiterhin befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Städtischen Klinikum, was einen zusätzlichen Vorteil für potenzielle Käufer darstellt. Die kurze Distanz zum Krankenhaus bietet nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit für Patienten und Besucher, sondern kann auch für Geschäftsleute im Gesundheitswesen oder verwandten Branchen von großem Nutzen sein. Die Lage in direkter Nachbarschaft zum Klinikum unterstreicht weiterhin die Attraktivität dieser Immobilie im Stadtzentrum von Pirmasens.

Zudem sorgen Stadtbusse im Viertelstundentakt für eine bequeme Mobilität. Die Bushaltestelle ist
direkt vor dem Objekt. Die Autobahn in Richtung Saarbrücken und Karlsruhe ist innerhalb von etwa zehn Fahrminuten erreichbar.

Pirmasens liegt im idyllischen Südwesten Deutschlands, umgeben vom Naturpark Pfälzer Wald und
unweit der französischen Grenze. Der angrenzende Naturpark bietet eine Vielzahl an
ausgeschilderten Wanderwegen, die über die Grenzen hinweg führen. Eine breite Palette an
Freizeitaktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiking, Angeln und Golfen kann hier genossen
werden. Darüber hinaus laden im Stadtzentrum mehrere gepflegte Parkanlagen zum Verweilen ein.
Das Erholungsgebiet rund um den Eisweiher mit seinem herrlichen Stadtwald ist ebenfalls in
unmittelbarer Nähe gelegen.