Einfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 8 Zimmer 201 m² 777 m² Grundstück Waldsassen 95652

Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
1.468 €/m²
8 Zimmer • 201 m² • 777 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Gewerberaum in familienfreundlicher Lage!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit rund 201 m² Wohnfläche, 45 m² Gewerbefläche und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für den Familienalltag, Rückzug und gemeinsames Leben. Das Grundstück umfasst 777 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spielen, Gärtnern und entspannte Stunden im Freien.

Schon beim Ankommen zeigt sich der praktische Charakter des Hauses: Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in einer gelungenen Aufteilung. Ein großer Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt. Die vorhandene Terrassenfläche mit Zugang zu dem schönen Garten ergänzt den Wohnbereich um einen angenehmen Platz an der frischen Luft.

Im Erdgeschoss steht zudem ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein separates WC zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein großer Raum mit separaten Zugang welcher als Büro oder Gewerberaum genutzt werden kann im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden sich weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und einem separatem WC.

Zusätzliche Stau und Nutzflächen bieten die fünf zum Teil komplett ausgebauten Kellerräume, ideal für Vorräte, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Zimmeranzahl, die klare Trennung von Wohnen und Rückzug sowie das Potenzial, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

In dieser Immobilie können Sie Ihre Wohnträume auf einer großzügigen Fläche verwirklichen!

Merkmale

Bezug: sofort
777 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Garagen

- Einfamilienhaus Baujahr 1972
- Wohnfläche ca. 201 m²
- Gewerbefläche ca. 45 m²
- Grundstück ca. 777 m²
- 9 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Unterkellert
- Kellerräume zum Teil voll ausgebaut
- Energieeffizienzklasse F
- Energieversorgung über moderne Öl- Brennwertheizung sowie Solarthermie
- Endenergiebedarf laut Skala 176,10 kWh pro m² a
- Bad im Erdgeschoss mit Badewanne und separater Dusche
- Bad mit Badewanne im Obergeschoss
- Bad mit Fenster für Tageslicht und Lüftung
- vier Garagen auf Vorder- und Rückseite des Hauses
- zwei separate Toiletten
- Dach wurde erneuert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.467,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

321.756 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

26.756 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldsassen (95652)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alltag und Einkaufen
Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter NORMA sowie Edeka und ALDI Süd, jeweils in etwa ca. 600 bis 700 m Entfernung. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Rossmann und dm befinden sich ebenfalls in der Nähe, grob ca. 600 bis 700 m entfernt.

Kinderbetreuung und Schule
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage sehr komfortabel: Zwei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, etwa ca. 300 m entfernt. Auch Schulen liegen in der direkten Umgebung, jeweils nur ca. 200 bis 250 m entfernt. Ein Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe, etwa ca. 200 m, weitere Spielmöglichkeiten liegen ebenfalls im Umfeld.

Freizeit und Grün
Für Bewegung und kleine Auszeiten im Freien bieten sich mehrere Grünflächen an. Die Neuen Gärten sind in der Nähe, etwa ca. 500 m entfernt. Auch weitere Parks sowie die Schwanenwiese liegen im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.

Gesundheit und Versorgung
Ein Kinderarzt ist in der Nähe, grob ca. 400 m entfernt. Weitere ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umfeld vorhanden.

Mobilität und Anbindung
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, teils ebenfalls um ca. 200 m, weitere im kurzen Umkreis.

Für die überregionale Anbindung ist die Autobahn A93 gut erreichbar. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, der je nach Verkehr in etwa ca. 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto erreichbar ist.

Kurzfazit
Eine Lage, die im Alltag überzeugt: Kindergarten, Schule, Spielplatz und Grünflächen sind in der Nähe, dazu Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten ÖPNV-Anbindung und einer soliden Verbindung in die Region.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

City Immobilien GmbH

Wörthstraße 9, 92637 Weiden

Frau Alina KrapfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25JQJV3SK214

Referenznummer: 4558