Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €

2.062 €/m²

232 m²  •  427 m² Grundstück

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Brünen, Hamminkeln (46499)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus (ehemaliges Verwaltungsgebäude der Gemeinde Hamminkeln) aus dem Baujahr 1957 präsentiert sich auf einem ca. 427 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 156 m² im Ober- und Dachgeschoss sowie ca. 70m² Praxis-/Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch ihre klassische Architektur sowie der praktischen Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Die Aufteilung des Gebäudes ist funktional gestaltet und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbeeinheit, die derzeit als orthopädische Privatpraxis (Praxisübernahme möglich) genutzt wird und sich natürlich auch hervorragend für andere Branchen bzw. als Büronutzung eignet. Großzügige Fensterflächen im Eingangsbereich für eine angenehme Belichtung und gute Sichtbarkeit. Die Einheit verfügt über einen eigenen Zugang auf der Frontseite des Hauses.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt mehrere Wohnräume, die flexibel nutzbar und auch teilbar sind. Die Wohnbereiche zeichnen sich durch eine praktische Raumaufteilung und helle Zimmer aus. Die Ausstattung entspricht dem Standard, mit pflegeleichten Bodenbelägen und zweckmäßigen, modernen Sanitäreinrichtungen. Sowohl Obergeschoss als auch das Dachgeschoss verfügen über Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer und sind somit auch als zwei Wohneinheiten nutzbar. Das Dachgeschoss bietet eine geräumige, sonnige Dachterrasse mit Blick herrlichem Ausblick.
Das Gebäude wird durch zwei Gasthermen beheizt, was eine individuelle Temperierung der einzelnen Einheiten ermöglicht. Diese Art der Beheizung sorgt für Flexibilität und Unabhängigkeit, insbesondere bei verschiedenen Mietparteien. Die Fenster sind zweckmäßig ausgewählt und bieten ausreichenden Schallschutz.
Das Grundstück bietet neben ausreichend befestigten Flächen im Auffahrtsbereich auf der Frontseite auch einen Grün-/Gartenbereich auf der Rückseite. Für Mieter oder Kunden stehen also im Außenbereich Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ob Sie das Wohn- und Geschäftshaus selbst nutzen oder als interessantes Renditeobjekt vermieten möchten - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand bilden eine zuverlässige Grundlage für eine langfristige Nutzung. Falls für Sie auch eine Praxisübernahme infrage kommt, sprechen Sie uns gerne an.

Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 156,00 m², vermietbare Fläche: 232,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen