Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.190.000 € 10 Zimmer 1.267 m² 944 m² Grundstück Querfurt 06268

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1190000 €
939 €/m²
10 Zimmer • 1.267 m² • 944 m² Grundstück

Im Stadtzentrum von Querfurt!

Diese vielseitige Immobilie befindet sich im begehrten Stadtzentrum und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Dachgeschoss verfügt über eine 4-Raum-Wohnung mit Terrasse, eine 4-Raum-Wohnung mit Loggia und eine 2-Raum-Wohnung mit Einbauküche (alle vermietet). Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 421 m² Verkaufsraum sowie einem ca. 118 m² großen Lager inklusive WC.

Im Obergeschoss steht eine weitere Gewerbeeinheit zur Verfügung, die aktuell noch eigengenutzt aber später frei ist. Sie umfasst ca. 352 m² Verkaufsfläche sowie ca. 58 m² für drei Büros - perfekt für Unternehmen, die Raum für Expansion suchen. Zusätzlich bietet die Immobilie drei Garagen und acht PKW-Stellplätze, was ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter, Mitarbeiter und Kunden garantiert.

Merkmale

frei ab sofort
944 m² Grundstück
Kein Keller
11 Stellplätze
voll erschlossen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

939,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.835,76 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.835,76 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.315.783 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

125.783 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

59.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Querfurt (06268)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Querfurt liegt im Herzen des Saalekreises in Sachsen-Anhalt und besticht durch seine zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit. Die Stadt ist bekannt für ihre schöne Altstadt, die imposante Burg und eine lebendige Gemeinschaft.

Mit einer guten Anbindung an die Autobahnen A38 und A9 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist Querfurt sowohl aus Richtung Halle, Leipzig als auch Magdeburg bequem erreichbar. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Freizeiteinrichtungen vor Ort machen die Lage besonders attraktiv.

Querfurt verbindet historische Atmosphäre mit einer modernen Infrastruktur - ein Ort, an dem man sich wohlfühlt und der gleichzeitig viel Potenzial für die Zukunft bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Ich suche ständig Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Querfurt, Bad Lauchstädt, Holleben, im Geiseltal, Weida-Land und dem Saalekreis.
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Vielen Dank. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Wohnfläche: 318,00 m², Gesamtfläche: 1.267,00 m², vermietbare Fläche: 1.267,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen