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145000 €145.000 €

4.279 €/m²

1 Zimmer  •  33,9 m²  •  3. Geschoss

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Schoppershof, Nürnberg (90491)

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Attraktives 1-Zimmer-Apartment in Nürnberg - ideale Kapitalanlage

Wie sieht der perfekte Start in den Tag aus? Ein Kaffee beim Bäcker direkt nebenan, eine Joggingrunde durch den nahegelegenen Stadtpark und anschließend in wenigen Minuten mit dem Fahrrad in die Nürnberger Innenstadt - urbanes Leben in seiner schönsten Form.

Das Objekt "City Wohnen N2" überzeugt durch seine hervorragende Lage und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das unmittelbar angrenzende Mercado Shopping-Center sorgt mit rund 80 Geschäften für eine optimale Nahversorgung direkt vor der Haustür - von Gastronomie über Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungen.

Der nur wenige Schritte entfernte Stadtpark mit seinen großzügigen Grünflächen, ruhigen Gartenbereichen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten stellt einen erheblichen Mehrwert für Mieter dar und steigert die Wohnqualität nachhaltig. Gleichzeitig ist die Nürnberger Altstadt bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet ganzjährig ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot.

Highlights der Immobilie:

Gefragte Lage mit hervorragender Infrastruktur

Ruhiger, begrünter Innenhof mit Terrassen- und Gartenanteilen

Komplett möbliertes Apartment - aktuell vermietet (Kaltmiete 2025: 533€ mtl.)

Attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität und Freizeitwert

Sehr gute Anbindung an Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage in einem stabilen und wachstumsorientierten Marktumfeld.

Sonstiges Mietpool-Konzept möglich - planbare Erträge bei reduziertem Risiko

Im Rahmen des möglichen Mietpool-Konzepts werden die Mieteinnahmen aller Wohnungen gebündelt und nach Abzug der Kosten für Vermietung und Verwaltung anteilig an die einzelnen Eigentümer ausgeschüttet.

Für Kapitalanleger bietet dieses Modell entscheidende Vorteile: Risiken wie Leerstand oder schwankende Einzelmieten werden auf alle Einheiten verteilt, wodurch eine deutlich stabilere und besser planbare Einnahmesituation entsteht. Regelmäßige Ausschüttungen sorgen für zusätzliche Sicherheit und Kontinuität.

Ergänzend übernimmt die professionelle Verwaltung im Rahmen des Mietpools sämtliche wesentlichen Aufgaben - von der Vermietung über die Betreuung der Mieter bis hin zur laufenden Organisation. Dadurch wird eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie sichergestellt, während der eigene Aufwand für den Eigentümer minimal bleibt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Planbare und stabile Mieteinnahmen im Mietpool (2025: 5.365€ jährlich)

Reduziertes Leerstandsrisiko durch Verteilung auf alle Einheiten

Professionelle Vermietung und Verwaltung inklusive

Minimaler Verwaltungsaufwand für Eigentümer

Langfristige Sicherung der Vermietbarkeit Stichworte Gesamtfläche: 33,89 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Flughafen: 4.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zur Autobahn: 3.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 2.35, Distanz zur Hauptschule: 8.29