Bürofläche zur Miete

2149.39 €2.149 €

Nettomiete zzgl. NK

4 Zimmer

---

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Erstbezug nach Sanierung Stilvolles Büro in bester Innenstadtlage (1010 Wien, Nibelungengasse)
Zur Vermarktung steht ein hochwertig saniertes Büro im Herzen Wiens Erstbezug nach umfassender Sanierung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem repräsentativen Altbau in der begehrten Nibelungengasse, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße, Oper und dem Naschmarkt entfernt.

Objektdetails
Nutzfläche: ca. 107 m²
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Gebäude: Stilvoller Altbau mit historischem Charme
Räume: flexibel nutzbare Grundrissgestaltung (ideal für Kanzlei, Agentur oder Ordination)

Ausstattung
Hohe Räume mit klassischem Altbauflair
Fischgrätparkett, Stuckdecken und große Fenster
Moderne Sanitäreinheiten und neue Elektroinstallationen
Gasetagenheizung bzw. moderne Heizlösung
Barrierefreier Zugang (je nach Etage und Hausausstattung)

Lage & Infrastruktur
Die Lage im 1. Bezirk bietet eine Top-Infrastruktur:
U-Bahn (U1, U2, U4) in unmittelbarer Nähe
Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar
Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in direkter Umgebung

Bei den Fotos handelt es sich um Renderings.

Sonstiges:
Verfügbarkeit: Ab Jänner 2026
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% MwSt.
Kaution: 3 Monatsmieten
Adm. Aufwand: 336,00€

Stichworte Grundstücksfläche: 107,47 m², Anzahl der separaten WCs: 2