Zweifamilienhaus mit großem Garten in Bodenseenähe - hohes Entwicklungspotenzial
Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage eines Teilortes von Überlingen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das im Jahr 1968 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten sowie einem weitläufigen 722 m² großen Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 149 m² verteilen sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine offene Küche, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, ein sep. Gäste-WC sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort und direkten Gartenzugang bietet. Ein ehemaliges Küchenzimmer kann vielfältig - so z. B. als Hauswirtschaftsraum genutzt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet neben dem Wohn- und Essbereich ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Küchenzimmer.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auch ein Dachboden steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Es wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, die eine gute Grundlage für zukünftige Maßnahmen schaffen:
-Moderne und energieeffiziente Pelletheizung (Baujahr 2022) sorgt für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen -Photovoltaikanlage (8,25 kWp) mit 7,5 kW Speicher (Installation 2021) reduziert langfristig Energiekosten und steigert die Energieunabhängigkeit -Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2020) - zeitgemäße Ausstattung bereits vorhanden -Erneuerte Fenster (1998) für verbesserte Wärmedämmung und Wohnkomfort -Teilmodernisierte Elektrik im Kellerbereich -Rollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz
Es liegt ein individueller Sanierungsfahrplan zu dem Objekt vor - mit diesem können bei weiteren Investitionen / Sanierungen Förderungen beantragt werden.
Der Außenbereich überzeugt durch einen weitläufigen Garten mit viel Grünfläche und Gestaltungsspielraum. Eine große Garage mit zwei Stellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand, bietet jedoch durch ihre Aufteilung, die vorhandene Substanz und die bereits erfolgten Investitionen ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung. Die ruhige Lage sowie die unmittelbare Bodenseenähe machen dieses Objekt besonders attraktiv.
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Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Staudacher Immobilien Team
Merkmale
722 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Veranda
4 Stellplätze: 4 Garagen
- Doppelgarage - Wintergarten - Holz-Pelletheizung (2022) - 8,25 kWp PV-Anlage mit 7,5 kW Speicher (2021) - Vollunterkellert - Großer Garten - Vorhandener Individueller Sanierungsfahrplan zur Beantragung von Förderungen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.322,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lippertsreute, Überlingen (88662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und naturnah gelegenen Teilort von Überlingen, im Ortsteil Ernatsreute. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die Ruhe und Erholung im Alltag schätzen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Überlinger Innenstadt sowie das Ufer des Bodensees sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 10 Minuten). Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.
Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - wie Wassersport, Rad- und Wanderwege - liegt quasi vor der Haustür und ist schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Überlingen bietet Anschluss an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch umliegende Städte bequem erreicht werden können.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Stadt und See - eine attraktive Kombination für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
