Ankommen. Durchatmen – Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Objektart: Erdgeschosswohnung / Hochparterre
Lage: Aschau im Chiemgau
Baujahr: 1985
Wohnfläche: ca. 108 m²
Hobbyraum Souterrain: ca. 17 m² - alleinige Nutzung
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich)
Gartenanteil: ca. 200 m² (Sondernutzungsrecht)
Aktuelle Nutzung: vermietet
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Teilungserklärung:16 ETW / 4 Hobbyräume / 1 Tiefgarage
2 Häuser ´s 7 und 9 Wohnungen
MEA: 91,23 / 1000
Umwandlung von Wohneigentum in Teileigentum möglich
Fenster sind Sondereigentum
Wohnung Nr. 08, TG 16, Hobby D
Eingangsbereich / Flur mit Abstellfläche
Gäste-WC (modernisiert, innenliegend)
Badezimmer (modernisiert, innenliegend)
2 Schlafzimmer - neue Böden - Laminat
Separate Küche mit Einbauküche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Terrasse mit Zugang zum Garten
Zäune zwischen den Gartenanteilen sind nicht gestattet
Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen
Badezimmer: modernisiert - 2022
Gäste-WC: modernisiert - 2022
Heizung Öl - 2014
Küche: Einbauküche vorhanden
Terrasse (ebenerdig zugänglich)
Privater Gartenanteil (ca. 200 m²)
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000,- €
Fahrradraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Gemeinschaftlicher Saunabereich mit
Dusche und WC
Massive Bauweise
Hausgeld: ca. 379,- € / Monat inkl. 30,41 Instandhaltung
Davon umlagefähig: ca. 3506,- € (2025)
Nicht umlagefähig: ca. 671,- € (2025)
Aktuelle Kaltmiete: 1.100,- € / Monat
Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 30.100,- € (31.12.24)
Teilungserklärung: vorhanden
Sondernutzungsrecht Garten: ja – mit Wegerecht für Nachbar
Gemeinschaftseigentum: gemäß Teilungserklärung
Verwalter: vorhanden
Letzte Eigentümerversammlung: 27.10.25 - Protokolle liegen vor
Wohnung ist aktuell vermietet, mittelfristig frei
Nutzung als Ferienwohnung möglich
Energieausweis: vorhanden
Keine bekannten Sonderumlagen
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bergblick, Fernblick
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
4.490,74 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
379 €379 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer undKäufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
528.989 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
43.989 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschau, Aschau im Chiemgau (83229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo andere Urlaub machen – in Aschau im Chiemgau am Fuße der Kampenwand.
Die Wohnung in der Zellerhornstraße liegt in einer der begehrtesten Lagen des Chiemgaus – ruhig, sonnig und eingebettet in eine beeindruckende Alpenkulisse.
Die Talstation der Kampenwandbahn sowie zahlreiche Wander- und Radwege erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Ob Almwanderung, Bergtour oder entspannter Spaziergang entlang der Prien: Hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Das charmante Ortszentrum von Aschau mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Der Bahnhof mit Anbindung Richtung Prien am Chiemsee und München liegt nur ca. 1–2 km entfernt.
Auch die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung.
Die Kombination aus alpiner Ruhe, hoher Freizeitqualität und guter Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.
