flexibles Wohnhaus - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
Kurzbeschreibung
Platz für alle: Kind, Hund, Arbeit, Hobby!
Objekt
Das Zweifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1966 auf einem 408 qm großen Grundstück in Aha errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 160 qm erstreckt sich über das Erd- sowie Obergeschoss.
Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über einen ähnlichen Grundriss: geräumige Küche mit separater Speisekammer, großes Wohnzimmer mit Zugang auf den West-Balkon, ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zudem, in das nicht ausgebaute, Dachgeschoss. Dort steht nochmals reichlich Stauraum zur Verfügung.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Ölzentralheizung, die im Untergeschoss untergebracht ist. Dort befinden sich auch die Öltanks sowie weitere Staufläche. Zudem wurde ein Garagenstellplatz im Untergeschoss integriert.
Eine weitere Garage wurde direkt an der Nordseite des Wohnhauses angebaut. Aufgrund der Länge (ca. 9,5 Meter) finden hier Fahrräder und Gartengeräte ebenfalls Ihren Platz.
Merkmale
Bezug: ab sofort
408 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.843,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gunzenhausen (91710)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Ortskern von Aha, einem Ortsteil von Gunzenhausen. Hier, in Aha, können Sie die Ruhe genießen, sind aber trotzdem schnell in Gunzenhausen. Dank eines bunten Vereinslebens kommt bei den Einwohnern dennoch keine Langeweile auf. Aufgrund des örtlichen Kindergartens ist Aha besonders bei jungen Familien sehr beliebt.
Aha ist nur ca. 2 Kilometer von Gunzenhausen entfernt - Sie gelangen innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad nach Gunzenhausen, wo Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Auch der schöne Altmühlsee ist bequem mit dem Rad zu erreichen.
Genießen Sie künftig hier Ihre Freizeit in vollen Zügen!
Weitere Informationen
Sonstiges
- Anschluss an das öffentliche Kanalnetz 1986 - Einbau Ölzentralheizung, Heizleitung und Heizkörper 1987 (davor Einzelölöfen) - teilw. Austausch Holzfenster gegen Kunststofffenster 1992 - Fassadendämmung (80 mm), Einbau Alufensterbänke, Erneuerung Sockelputz, Dachrinne und Garagendach 1999 - Regenwasserzisterne 6.000 Liter - 2 Garagen, davon eine mit Überlänge
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
