Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.430 €/m²

10 Zimmer  •  244 m²  •  869 m² Grundstück

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Niederaden, Lünen (44532)

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Suchen Sie den perfekten Ort, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume wahr werden zu lassen? Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lünen aus dem Baujahr 1904 bietet Ihnen genau das. Mit den stilvollen, herrschaftlich hohen Decken und den großen, lichtdurchfluteten Fenstern in eleganter Sprossenoptik versprüht diese Immobilie einen unwiderstehlichen Altbaucharme. Sie erwerben hier nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Stück Geschichte, das förmlich darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Auf üppigen ca. 244 m² Wohnfläche finden Sie in zehn Zimmern, drei Bädern und einer separaten Toilette reichlich Platz für all Ihre Lebenspläne. Ob Sie das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen anstreben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder einfach viel Freiraum für Ihre große Familie benötigen - diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Es erwartet Sie ein ca. 41 m² großes Wohnzimmer für gemütliche gemeinsame Stunden. Wie wäre es mit einem Kaminofen? Ein vielseitig nutzbares Esszimmer sowie die einladende Wohnküche sind ebenfalls großzügig geschnitten. Ein Duschbad und der Flur komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss bieten fünf helle Schlafzimmer den perfekten Rückzugsort für jedes Familienmitglied, praktisch ergänzt durch eine eigene Toilette.

Das Dachgeschoss präsentiert sich derweil äußerst flexibel. Mit drei weiteren Zimmern, einem Duschbad, einem Wannenbad sowie einer Küchennische eignet sich diese Etage hervorragend für heranwachsende Kinder, die Großeltern oder als separater Bürobereich.

Im Jahr 2004 erfuhr das Gebäude eine wesentliche Modernisierung, bei der die Bäder, die Elektrik, die Fenster, die aktuelle Flüssiggas-Heizung, die Oberflächen und die Fassade erneuert wurden. Zwar sind im Haus nun wieder umfangreiche Renovierungsarbeiten notwendig, doch genau darin liegt Ihr größter Vorteil: Sie haben die einmalige Chance, bei der Neugestaltung absolut keine Kompromisse eingehen zu müssen und Ihre ganz persönliche Handschrift zu hinterlassen. Für enormen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys sorgen zudem etwa 90 m² im baujahrtypischen Kellergeschoss, die sich überaus sinnvoll auf fünf Räume verteilen.

Genießen Sie jeden Tag die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit viel Grün, und lassen Sie bei einem herrlichen Blick ins weite Feld einfach die Seele baumeln. Der Außenbereich selbst gleicht einer weißen Leinwand für Ihre Fantasie: Der Garten wurde bereits komplett für Sie geräumt und steht uneingeschränkt für Ihre Ideen zur Verfügung. Erschaffen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase mit fröhlichen Spielgeräten für die Kinder, einer geselligen Grillecke für laue Sommerabende und einem idyllischen Zier- und Nutzgarten.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zwei Garagen und weitere Stellflächen auf dem Grundstück garantieren Ihnen und Ihren Gästen stets eine entspannte Ankunft.

Schmieden Sie hier Ihre Zukunftspläne!

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die verwendeten digitalen Visualisierungen dienen Ihnen lediglich zur Unterstützung Ihrer Renovierungs- und Möblierungsideen, da das Objekt im derzeitigen baujahrtypischen Zustand verkauft wird. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Die Immobilie wird privat im Rahmen eines Angebotsverfahren verkauft. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten entgeltlich tätig sind. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.1, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 2