Neubau: Mini-Einfamillienhaus mit hochwertiger Ausstattung - Exklusives Wohnen mitten in Gerolfing!
In einem modernen Neubauprojekt im beliebten Ingolstädter Stadtteil Gerolfing wird dieses hochwertige Einfamilienhaus zur Vermietung angeboten. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer komfortablen, energieeffizienten Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre.
Mit rund 100 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für Homeoffice. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig ein großzügiges Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer zur flexiblen Nutzung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur Süd-Terrasse (zu ? in Wohnfläche). Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Eine Einbauküche kann auf Wunsch gestellt werden. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise mit Kochinsel, sind hierbei grundsätzlich realisierbar. Für die Küche wird ein monatlicher Zuschlag von ca. 1 €/m² Wohnfläche angesetzt.
Das Obergeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit komfortabler Walk-in-Dusche.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, hochwertig ausgeführte Dachterrasse (zu ? in Wohnfläche). Sie erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise ins Freie und schafft eine exklusive Rückzugsoase. Ob stilvolle Lounge-Möbel, Essbereich unter freiem Himmel oder eine grüne Oase mit Pflanzkübeln, die Dachterrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Sie eignet sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Momente mit Blick in den Himmel. Ein echtes Highlight für alle, die das Besondere suchen.
Auf Energieeffizienz und Wohnkomfort wurde ebenfalls viel Wert gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, moderne Haustechnik sowie dreifach verglaste Fenster tragen zu niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Raumklima bei.
Kaltmiete: 1.400,00 €
Nebenkosten: ca. 200,00 €
TG-Stellplatz: 65,00 €
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Gesamtmiete 1.650,00 €
