Haus zum Kauf 969.000 € 6 Zimmer 198 m² 736 m² Grundstück Arnis 24399

Haus zum Kauf
969000 €
4.894 €/m²
6 Zimmer • 198 m² • 736 m² Grundstück

Rarität in Arnis: Historisches EFH auf privatem Wassergrundstück mit eigener Steganlage

Erleben Sie eine einzigartige Kombination aus Wasserlage und großzügigem, historisch charmantem Wohnkomfort in der idyllischen Kleinstadt Arnis. Diese Immobilie liegt in der beliebten „Lange Straße“ und befindet sich auf einem ca. 736 m² großen Grundstück mit direktem Zugang zur Schlei und eigenem Bootssteg. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf zwei Ebenen und einem kleinen Apartment im Nebengebäude, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss mit ca. 103 m² betreten Sie durch eine historische alte Holztür. Vom Flurbereich gehen drei großzügige Zimmer (eines derzeit als HWR genutzt), das Vollbad und der Heizungsraum ab. Die zwei vorderen Zimmer zur Straße mit dänischen Fenstern und offener Balkenlage sind mit Echtholzdielen versehen. Geradezu befindet sich der große Küchen- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem einladenden Garten. Die moderne Küche wurde 2021 neu eingebaut und lässt alle Herzen höher schlagen.
Über eine massive, weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dies beeindruckt mit einer Fläche von ca. 77 m² und tollem Ausblick zur Schlei. Empfangen werden Sie hier vom großen, bis in den Giebel offenen, Wohnbereich mit Panoramablick und Kaminofen. Zwei weitere gemütliche Schlafzimmer, ein Duschbad und der ausgebaute Spitzboden, sowie Einbauschränke in den Schrägen bieten Ihnen allen nötigen Wohnkomfort. Die alten Balken geben der Immobilie zusätzlichen historischen Charakter, der dieses Domizil in dieser wundervollen Lage zu etwas ganz Besonderem macht. Abgerundet wird das Angebot durch das ehemalige Stallgebäude, welches 1994 zu eigenen Wohnzwecken umgebaut wurde. Dieses beherbergt einen kleinen Flur, ein Duschbad und ein helles Zimmer von ca. 13 m².
Der traumhaft schöne Garten mit altem Baumbestand und 60 verschiedenen Rosensorten, darunter zahlreiche historische und englische Rosen, begleitet Sie zu Ihrem Grundstücksende, an dem sich Ihr privater Bootssteg befindet. Das liebevoll eingewachsene Grundstück bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden direkt am Wasser. Genießen Sie den Sonnenuntergang am Steg, oder im Strandkorb bei einem Glas Wein. Das eigene Boot vor der eigenen Haustür. Mit einer Steglänge von ca. 8 Metern und einem genehmigten Liegeplatz kann Ihr Traum wahr werden.

Merkmale

736 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garten
Terrasse
Meerblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1880
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

969000 €

4.893,94 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.085.958 €1

Kaufpreis

969.000 €

Kaufnebenkosten

116.958 €

Notarkosten (1,5%)

14.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

62.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

34.593 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arnis (24399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Arnis, die kleinste Stadt Deutschlands, liegt auf einer Halbinsel in der Schlei, unweit von Kappeln. Dieser idyllische Ort besteht aus 125 vorwiegend ein- und zweigeschossigen Häusern aus dem 18., 19. und 20. Jahrhundert; charakteristisch die so genannten „Utluchten“, wie die Vorbauten genannt werden. An dieser alten, mit Kopflinden gesäumten Langen Straße liegt auch dieses Haus. Die Seilfähre von Arnis nach Sundsacker verbindet hier die Landschaften Angeln und Schwansen. Die Stadt besitzt einen Fußweg entlang des Schleiufers, auf dem sich die Halbinsel in weniger als einer halben Stunde umrunden lässt. Arnis selbst hat einen Bäcker und Gastronomie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zum „bummeln“, wie auch eine sonstige gute Infrastruktur finden Sie im nahegelegenen Kappeln und Süderbrarup. Die Städte Eckernförde und Schleswig sind in wenigen Autominuten, die Stadt Flensburg an der dänischen Grenze gelegen ist in ca. 40 Minuten gut erreichbar. Zahlreiche schöne Ostseestrände, sowie malerisch schöne Landschaften liegen in der näheren Umgebung der Ostsee-/Schleiregion.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.