NEUER PREIS | Altbauwohnung mit Innenhof-Loggia und Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung | Ideal auch zur WG-Nutzung | Nähe U4/U6, Währinger Park, Donaukana
Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf mit ca. 91,6 m² Wohnnutzfläche (inkl. Innenhof-Loggia). Gelegen ist die südost/nordwest ausgerichtete Wohnung in der 2. Etage einer gepflegten Liegenschaft mit reichlich gegliederter eingangsseitiger Fassade. Der aktuelle Grundriss mit 3 Zimmern und separater Küche bietet Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung (siehe unverbindlicher Planvorschlag). Sämtliche Zimmer/Räume sind separat begehbar und somit eignet sich die Wohnung auch hervorragend zur WG-Nutzung.
Die infrastrukturell hervorragende Lage rundet das Angebot ab. Sowohl die U4 als auch die U6 sind fußläufig schnell erreichbar. Ebenso erreicht man den Währinger Park und den Donaukanal nach einem kurzen Spaziergang. Durch die Lage im 19. Bezirk an der Grenze zum 18. und 9. Bezirk genießt man die Vorzüge all dieser drei Bezirke.
HIGHLIGHTS
* U4/U6 fußläufig erreichbar
* Währinger Park & Donaukanal schnell erreichbar
* Grundriss mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung (siehe unverbindlicher Planvorschlag)
* alle Zimmer/Räume separat begehbar (ideal zur WG-Nutzung)
* Zimmer teilweise in den ruhigen Innenhof gerichtet
* Innenhof-Loggia
* Kunststofffenster
* Raumhöhen bis zu ca. 3,36 m
* Fahrradraum mit StraĂźenzugang
INFOS ZUR WOHNUNG
* STOCKWERK: 2. Etage
* WOHNFLÄCHE: ca. 88,5 m²
* ZIMMER: aktuell 3 + separate KĂĽche + Abstellraum | 4-Zimmer-Variante siehe unverbindlicher Planvorschlag
* LOGGIA: ca. 3,1 m²
* GESAMTFLÄCHE: ca. 91,6 m² (inkl. Loggia)
* AUSRICHTUNG: sĂĽdost/nordwest
* LIFT: vorhanden - kann gegen Zahlung der monatlichen Liftkosten genutzt werden
* BADEZIMMER: mit Badewanne
* WC: separat mit Fenster
* ABSTELLRAUM: ca. 4,3 m²
* RAUMHĂ–HE: bis zu ca. 3,36 m
* FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
* KELLERABTEIL: nein
* ZUSTAND: sanierungsbedĂĽrftig
Kaufpreis: € 325.000,00
Betriebskosten: € 210,52 inkl. 10% USt. p.M. derzeit (exkl. Lift-BK - Lift-BK derzeit € 38,46 inkl. 10 % USt. p.M.)
Instandhalt.: € 98,80 p.M. derzeit
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (Weinrauch Rechtsanwälte GmbH)
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt, ohne Gewähr für Zustand und Funktionalität.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
StraĂźenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
