Doppelhaushälfte zum Kauf

489000 €489.000 €

3.260 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  481 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Schraberg 42, Barmen, Wuppertal (42279)

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Familienfreundliche DHH mit Garten, Pool & moderner Elektrik Ruhige Sackgassenlage im Norden von Wuppertal Ca. 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ausgebautes Dachgeschoss, Garten mit Pool und moderne Elektrik aus 2022 in ruhiger Wohnlage. Alles Wichtige zu Beginn: Objekt: Doppelhaushälfte Baujahr: 1959 Wohnfläche: ca. 150 m² Grundstück: ca. 481 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 (inkl. Wellnessbad) zzgl. separatem Gäste-WC im EG und WC im DG Dachgeschoss: ausgebaut Stellplätze: 3 direkt am Haus Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Baujahr & Zustand der DHH: Das Haus wurde 1959 errichtet und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. In den Jahren 2020–2022 erfolgte eine umfassende Kernsanierung in den Bereichen Elektrik und Sanitär, wodurch zwei der kostenintensivsten Gewerke bereits vollständig erneuert wurden. Die Elektrik wurde 2022 komplett erneuert und mit hochwertigen Glas-Lichtschaltern und Glas-Steckdosen ausgestattet, die Smartphone-kompatibel sind. Die sanitären Anlagen wurden in den Jahren 2020–2021 vollständig erneuert, einschließlich moderner Bäder. Weitere bekannte Eckdaten zur Bausubstanz: Heizungsanlage: Baujahr 1992 Dach: 2008 erneuert Innendämmung Dach: 2020–2021 Fenster: teilweise erneuert 2008, übriger Bestand altersentsprechend Wohnen, wie Familien es brauchen: Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges Umfeld, klare Grundrisse und ausreichend Platz legen. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilt sich ein funktionaler Grundriss über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die offene Wohnküche verbindet Kochen, Essen und Zusammensein ganz selbstverständlich. Der Kamin im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. In den oberen Etagen finden sich Rückzugsräume für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Flexibilität – heute Kinderzimmer, morgen Arbeits- oder Hobbyraum. Garten & Außenbereich: Der private Garten bietet Platz für Spiel, Entspannung und gemeinsames Familienleben. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Ein besonderes Highlight ist der eingelassene Pool, der den Garten in den Sommermonaten zu einem echten Erlebnis für Kinder macht und gleichzeitig Raum für entspannte Abende bietet. Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Fazit: Ein gepflegtes Familienhaus mit solider Substanz, moderner Elektrik, Garten und Pool in ruhiger Lage. Ideal für Käufer, die ein funktionales Zuhause mit Platz und Perspektive suchen. Besichtigungstermine nach Absprache möglich Das vollständige Exposé mit Grundrissen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. HighEstate.de

Heizungsart: Heizkoerper