Traumhaftes Eigenheim in ruhiger Sackgassenlage - modern, familienfreundlich & hochwertig...
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem stilvollen Einfamilienhaus, das 2020 auf einem großzügigen ca. 762 m² Grundstück errichtet wurde. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse im familienfreundlichen Ortsteil Wendthagen, bietet diese Immobilie genau das, was sich viele wünschen: Sicherheit, Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige massive Bauweise und die elegante Klinkerfassade, sondern auch durch seine moderne Architektur mit einem charmanten Krüppelwalmdach. Hier trifft zeitlose Optik auf langlebige Qualität.
Innen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept:
Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht - der perfekte Mittelpunkt für Familie und Freunde. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch den direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage ermöglicht - ideal für kurze Wege im Alltag. Ein weiteres Zimmer bietet Flexibilität als Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad.
Im Dachgeschoss entfaltet sich die private Rückzugsoase: zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ideal für entspannte Wohlfühlmomente.
Der weitläufige, vollständig eingezäunte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken - ein echtes Paradies für Kinder und Haustiere.
Ein Energieausweis ist beantragt und kann bei einer Besichtigung vorgelegt werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Traumimmobilie.
Merkmale
762 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse
voll klimatisiert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch - Photovoltaik
Hier wurde an alles gedacht - modern, effizient und komfortabel:
. Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche . Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche . Energieeffiziente Wärmepumpe & angenehme Fußbodenheizung . Photovoltaikanlage (ca. 12 kWp) inkl. 8 kWh Stromspeicher . Klimaanlagen im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer . Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug . Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet . Elektrische Rollläden . Smart-Home-Integration möglich . Doppelgarage mit separatem Abstellbereich . Komplett eingezäunter Garten - ideal für Kinder und Haustiere
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2020
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
3.478,11 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
680.900 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
61.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.950 €
Provision für Käufer (3%)
18.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendthagen, Stadthagen (31655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität bietet. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die grüne Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, in dem sich insbesondere Familien sofort zuhause fühlen.
Das nahegelegene Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in einem Umkreis von ca. 1-3 km und sind somit schnell erreichbar. Grundschulen liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, während weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien bequem in etwa 5-10 Minuten erreichbar sind. Dies ermöglicht kurze Wege und einen entspannten Alltag für die ganze Familie.
Die verkehrsgünstige Anbindung rundet das Gesamtbild ab: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn sind auch größere Städte schnell erreichbar. Zudem sorgt ein gut angebundener Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie ein funktionierender öffentlicher Nahverkehr für zusätzliche Flexibilität - sowohl im Berufs- als auch im Privatleben.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit - eine Kombination, die heute gefragter ist denn je.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
