Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei

690000 €690.000 €

5.897 €/m²

5 Zimmer  •  117 m²  •  303 m² Grundstück

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Gröbenzell (82194)

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WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Gröbenzell ein familienfreundliches Reiheneckhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 117 m² auf einem ca. 303 m² großen Grundstück.

WOHNEN UND GENIESSEN
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Dank der großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang auf die sonnige Terrasse mit Blick in den Garten. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann entfernt werden, wodurch sich ein modernes, offenes Wohn- und Esskonzept realisieren lässt - perfekt für gemeinsames Familienleben und gesellige Abende. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Diele runden diese Ebene ab.

RÜCKZUG UND KOMFORT
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die sich flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen lassen. Über das größere Zimmer gelangt man auf die Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Tageslichtbad mit Wanne bietet funktionalen Komfort und bildet den Abschluss dieses Stockwerks.

VIEL PLATZ UNTERM DACH
Das Dachgeschoss überzeugt durch ein helles Studio mit zwei separaten Räumen, einer kleinen Teeküche sowie einem zusätzlichen Badezimmer. Diese Ebene eignet sich ideal als Elternetage, Homeoffice-Bereich oder Gästezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

NÜTZLICHE NEBENRÄUME
Im Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum mit Wohnraumcharakter, ein Heizungsraum, ein Kellerraum sowie eine Diele zur Verfügung. Hier finden Sie Platz für Hauswirtschaft, Lagerung oder kreative Projekte.

AUSSENANLAGE
Der gepflegte Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse samt Markise und einem sonnigen Garten mit schönem, gewachsenem Baumbestand, der an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. Eine Einzelgarage rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

UNSER FAZIT
Ein solides, familienfreundliches Reiheneckhaus in begehrter Lage von Gröbenzell - ruhig gelegen, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Die Immobilie präsentiert sich teilweise modernisierungsbedürftig; je nach Anspruch sind Investitionen von ca. 90.000 € zu kalkulieren. Dank der guten Bausubstanz und des durchdachten Grundrisses bietet dieses Haus jedoch hervorragendes Potenzial, um es zu einem modernen und gemütlichen Familienzuhause zu gestalten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 80.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer keine Käuferprovision zu zahlen. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1