HEGERICH: 2-Zimmer-Gartenwohnung in Ramersdorf-Perlach mit sonnigem Südost-Garten
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer neuen Kapitalanlage!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ramersdorf-Perlach vereint ruhiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Auf ca. 57,82 m² erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept, das Ihren Ansprüchen gerecht wird. Bereits der einladende Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung des Gartens ist der Wohnbereich bereits am Morgen lichtdurchflutet. Der ruhig gelegene Garten präsentiert sich als sonnige, grüne Oase - perfekt zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder einfach zum Abschalten.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse.
Das Tageslichtbad ist mit Fenster, Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit komfortable Funktionalität im Alltag. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, sodass Kochgerüche nicht in den Wohnbereich gelangen und Sie hier ganz in Ruhe kochen können.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und steht entweder für den Eigenbezug oder zur Neuvermietung durch den neuen Eigentümer zur Verfügung - eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 390.000,- EUR für die Wohnung und 20.000,- EUR für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 410.000 EUR; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57?% inklusive Mehrwertsteuer an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine charmante Terrassenwohnung in ruhiger, grüner Lage von Ramersdorf-Perlach!
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Garten
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 57,82 m² Wohnfläche Eigene Terrasse mit Blick ins Grüne Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terrassenzugang Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separate Küche - ideale Trennung von Koch- und Wohnbereich Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ramersdorf-Perlach Sehr gute Infrastruktur: U-Bahn-Station nur wenige Schritte entfernt (U5/U8) Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
7.114,19 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
372 €372 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
425.373 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
35.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Ramersdorf-Perlach, nur ca. 80 Meter von der U-Bahn-Station mit den Linien U5 und U8 entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z. B. ein Netto-Markt, liegen in unmittelbarer Nähe; das Einkaufszentrum PEP erreichen Sie nach nur etwa 800 Metern.
Für Familien und Freizeit ist bestens gesorgt: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld. Der Echo-Park ist in rund 450 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte profitieren vom nahen FitX-Fitnessstudio in ca. 400 Metern Entfernung.
Perlach überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt - mit der U-Bahn erreichen Sie das Zentrum in etwa 20 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de
