Einfamilienhaus der klassischen Moderne in bester Innenstadtlage
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Dortmund, in dieser begehrten Lage direkt am Westfalenpark! Das charmante und stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, gebaut vom bekannten Dortmunder Architekten Gustav Schulze, bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 218 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.047 m². Es verbindet den Architektur Stil der Klassischen Moderne stilsicher und mit einer großen Eleganz mit den heutigen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen.
Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Ein Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der an kalten Tagen für eine wohlig warme Atmosphäre sorgt. Der jetzt geschlossene Küchenraum kann ggf. zum Wohnraum hin geöffnet werden, um noch mehr den aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Genießen Sie sonnige Tage auf der einladenden und großzügigen Terrasse oder dem Balkon und relaxen Sie im Wellnessbereich mit Pool für eine wohlverdiente Auszeit vom Alltag. Gäste sind ebenfalls willkommen, denn das Haus verfügt über ein Gästezimmer und ein praktisches Gäste-WC.
Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich hier aufgrund der guten Substanz eine spannende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das Objekt ist vollständig unterkellert, bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche von ca. 120 m², das Schwimmbad und vielfältige Lagermöglichkeiten.
Dank der zentralen Lage in Dortmunds Innenstadt-Ost erreichen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in kurzer Entfernung. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer attraktiven und urbanen Umgebung!
Merkmale
Bezug: kurzfristig
1.047 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
778000 €778.000 €
3.575,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
871.905 €1
Kaufpreis
778.000 €
Kaufnebenkosten
93.905 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.670 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.570 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund / Innenstadt-Ost (44141)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dortmund, im Stadtteil Innenstadt-Ost. Die Gegend zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung aus. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen, was diesen Standort besonders familienfreundlich macht. Darüber hinaus bieten nahegelegene Parks und Grünflächen ideale Gelegenheiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Dortmund schnell und unkompliziert erreichbar ist.
Innenstadt-Ost und insbesondere die Lage am Westfalenpark verbinden die Vorzüge der Stadtnähe mit einem angenehmen Wohnumfeld, was es zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das urbane Leben schätzen, macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 105,00 m², 2 Etagen
