Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.464 €/m²

5 Zimmer  •  170,1 m²  •  803 m² Grundstück

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Walchum (26907)

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Walchum, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut und zuletzt 2022 umfassend saniert, bietet Ihnen auf rund 679 m² Grundstücksfläche ein behagliches Wohnambiente und zeitgemäßen Komfort.

Mit insgesamt vier großzügigen Schlafzimmern ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die viel Raum zum Leben und Entspannen suchen.

Das gut ausgestattete, ebenerdige Badezimmer sorgt für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.

Der Wohnbereich ist ideal für geselliges Beisammensein konzipiert. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist großzügig angelegt und durch seine harmonische Gestaltung die perfekte Umgebung für entspannte Abende mit Familie und Freunden.
Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen zusammen mit der gemütlichen Einrichtung für eine angenehme Atmosphäre.

Die fließende Raumaufteilung zur hochmodernen Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten und -schränken lädt zum gemeinsamen Kochen und Speisen ein.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit umfassenden Einbauschränken verschafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder sonstige Bedürfnisse.

Outdoor-Liebhaber werden die sonnige Terrasse als idealen Rückzugsort schätzen. Für Ihre Wohlfühlmomente steht Ihnen zusätzlich eine Sauna zur Verfügung - ein besonderes Highlight für entspannte Stunden zu Hause.
Der Außenbereich bietet zudem zwei praktische Gartenhütten, die nicht nur als zusätzlicher Stauraum dienen, sondern auch als Werkstatt genutzt werden können - ein wahres Paradies für Hobbygärtner und Heimwerker.

Das Haus ermöglicht Ihnen, in eine freundliche Nachbarschaft einzuziehen und Teil einer gewachsenen Gemeinschaft zu werden. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen, um in einem stilvoll modernisierten Zuhause mit guter Ausstattung und großzügigem Raumangebot zu Ihrem neuen Lebenskapitel zu machen.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Endenergiebedarf beträgt 212 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse G.
Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Sonstiges Erdgeschoss:

Flur/Eingang: rd. 4,34 qm
Flur: rd. 15,41 qm
Flur: rd. 6,21 qm
Elternschlafzimmer: rd. 18,32 qm
Bad: rd. 6,46 qm
Küche: rd. 21,30 qm
HWR / Technik: rd. 22,53 qm
Wohnzimmer: 44,26 qm
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Gesamt: rd. 138,83 qm


Obergeschoss:

Flur: rd. 7,74 qm
kleines Schlafzimmer: rd. 8,25 qm
großes Schlafzimmer: rd. 15,24 qm
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Gesamt: rd. 31,23 qm

Es liegt keine konkrete Wohnflächenberechnung nach WoFlV vor.
Die angegebenen Werte orientieren sich an den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers.
Eine Richtigkeit kann und wird nicht garantiert. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 170,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 8.90, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.30, Distanz zur Autobahn: 10.60, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden