Wohnung zur Miete

929.5 €930 €

Nettokaltmiete

2 Zimmer  •  60 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.03.2026

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Wien (1030)

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Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon & Loggia im 3. Bezirk.
Tolle Infrastruktur: Merkur-Supermarkt und Geschäfte (Post, DM,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Die Aspangstraße kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß,ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und zeigt zum Rennweg.
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" ist nur eine Station entfernt, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum
. Wohnzimmer mit offener Küche
. Schlafzimmer
. Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
. Balkon/Loggia
. Kellerabteil

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
. absolut neuwertig
. moderne, hochwertige Ausstattung
. elektrische Außenjalousien
. fantastische Infrastruktur
. Garagenstellplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. Schnellbahn St. Marx
. Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
. Autobuslinie 74A (St. Marx)
. U3 (Schlachthausgasse)

Weitere monatliche Kosten
. Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
. ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

Erstzahlung
. Kaution: 3 Monatsmieten
. erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 10 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. das geforderte Mindestnettoeinkommen (Haushalt) soll die 2,5-fache Miete überschreiten. (= € 2455,--)


Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, bin ich gerne für Sie erreichbar.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	929,5	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	111,43	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	104,09
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Gesamtbetrag	€	1145,02

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Heizwärmebedarf:	28.94 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Wien