Claudia Weitemeier Beratung für Ärzte, Apotheker und Zahnärzte

Wohnung zum Kauf 575.000 € 3 Zimmer 80 m² 4 Geschosse frei ab sofort List Hannover 30177

Wohnung zum Kauf
575000 €
7.188 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 4 Geschosse • frei ab sofort

Hübsche 3-Zimmer-Eigentumswohnung- neuwertig, barrierefrei mit Terrasse und kleinem angelegten Garten- nahe der Eilenriede mit vielen Extras z.B.EBK

Diese geräumige Erdgeschosswohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das durch eine klare Raumaufteilung überzeugt. Highlight ist die wunderschöne, überdachte Terrasse, die auf einen charmanten, kleinen Garten eröffnet. Ihre Südausrichtung ermöglicht es, herrliche Stunden im Freien zu genießen. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie durch große Fensterelemente direkt auf die Terrasse, während eine Markise bei Bedarf die Sonneneinstrahlung reguliert. Die Küche hat eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Zwei zusätzliche Zimmer, die vom Flur zugänglich sind, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein barrierearmer Zugang und Fahrstuhl im Hause macht diese Wohnung ideal für alle Lebensphasen. Sie kann gut selbstgenutzt werden oder auch vermietet werden. Die Wohnung wird nach Absprache frei. Zur Wohnung gehört auch noch ein Keller. Viele Extras runden die Wohnung ab. Überzeugen Sie sich selbt !

Merkmale

frei ab sofort
4 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 8 m²)
1 WC
Kein Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

575000 €

7.187,50 €/m²

Hausgeld

230 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl MwSt fällig beim Abschluss eines Kaufvertrages

Geschätzte Gesamtkosten

635.777 €1

Kaufpreis

575.000 €

Kaufnebenkosten

60.777 €

Notarkosten (1,5%)

8.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.527 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

List, Hannover (30177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen im grünen Herzen der Stadt Zentrales Wohnen mit Blick ins Grüne, eingebettet in ein gewachsenes Quartier mit hoher Lebensqualität. Das Neubauensemble vereint zeitgemäße Architektur mit ruhiger, geschützter Lage und doch zentral– und öffnet sich gleichzeitig einer lebendigen Nachbarschaft, die durch charmante Cafés, individuelle Läden und eine städtische Infrastruktur überzeugt. Nur wenige Schritte entfernt beginnt die Eilenriede, Europas größter innerstädtischer Stadtwald. Ob Joggingrunde im Morgengrauen, entspannter Spaziergang nach Feierabend oder Radtour mit der Familie – dieser grüne Rückzugsort ist ein echter Luxus in direkter Nachbarschaft. Ebenso nah: die charmante Lister Meile mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés, Bäckereien, Wochenmärkten und Feinkostläden. Hier trifft Nachbarschaft auf Szene, hier wird eingekauft, gefrühstückt, gelacht. Ob Bio-Bäcker, Blumenladen oder Buchhandlung – in diesem Teil der List kennt man sich. Die Atmosphäre ist lebendig, gewachsen, authentisch. Und wer Lust auf Geschichte hat, wohnt zwischen Marken-Ikonen: Nur wenige Straßenzüge entfernt liegt das traditionsreiche Bahlsen-Areal, das kreative Pelikanviertel mit Loft-Charakter und das wiedererwachte Grammophon-Gelände mit gehobener Gastronomie, Büros und Lifestyle-Flair. Hier entstehen Ideen. Hier lebt die Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel und die Zufahrten zu den Hauptverkehrsadern befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.