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Beate Baumann · Immobilienklarheit

Beate Baumann

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089 ···

Nr. anzeigen

08931287635

Kapitalanleger aufgepasst: Rarität in Grünwald - Freies Apartmenthaus mit 8 Terrassen-Wohnungen

€ 1.870.000

Kaufpreis

294 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

881 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

82031 Grünwald

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 1.870.000

Preis/m²

€ 6.360,54

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Vorort des südlichen Großraumes von Münchens, der Gemeinde Grünwald.
Hier leben ca. 11.000 Einwohner und genießen den idyllischen Flair. Die Isar und das viele Grün bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur sorgen für Grünwalds Beliebtheit. Es ist der einzige Vorort Münchens, der an das...

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Das Haus

Baujahr

1972

Bezug

01.01.2026

Zustand: teilsaniert
voll unterkellert
Garten, Balkon, Wintergarten
8 Stellplätze: Carport
Bad mit Fenster und Dusche
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett
Weitere Räume: Abstellraum

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Gültigkeit

13.02.2017 bis 12.02.2027

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

136,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Fernwärme

Details

Objektbeschreibung

Dieses nach WEG geteilte Apartmenthaus wurde im Jahr 1972 auf einem wunderschönen, 881 m² großen Grundstück errichtet. Auf zwei Etagen verteilt befinden sich dort insgesamt acht Ein Zimmer Wohnungen. Jedes Apartment verfügt über einen hellen Wohnraum, eine herrliche Südwest Terrasse, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine...

Ausstattung

Liebevoll und immer mal wieder wurden die Wohnungen renoviert. Zwei der vier Terrassen im OG wurden saniert, die restlichen beiden Terrassen bedürfen einer Sanierung. Bis auf eine Wohnung, die mit Parkettboden ausgestattet wurde, liegen überall Laminatböden. In den Dusch-Bädern mit Fenstern wurden Fliesen gewählt. Sie wurden...

Preisinformation

8 Carportplätze
Nettorendite Soll in %: 4,28
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 80.000,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Die Mietverträge aller bestehenden Wohnungen sind zum 31.12.2025 gekündigt. Einige davon stehen jetzt schon leer, andere ab dem 30.11.2025. Nur eine Wohnung wird erst zum 31.12.2025 frei. Somit sind alle Wohnungen zum 1.1.2026 geräumt und ab dann verfügbar. Die beiden Wintergärten bedürfen noch einer...